6月，山西煤老板整棟拋售北三環“和平里八號”的消息，曾鬧得沸沸揚揚。時隔兩個月，記者回訪發現，“拋售”的噱頭並未能打動買房人，代理中介稱100套房源還剩90套。原本比較便宜的5萬元的單價，也隨著周邊房價的走低而優勢不再。
前臺秘書閒得聊天
兩個月前，記者第一次到訪煤老板“包裝”的和平里八號“售樓處”時，由于拋售的消息剛放出，項目吸引了一小批看房人，為數不多的三四個售樓員忙碌地介紹、帶看，售樓處門口更有一位頭戴貝雷帽的保安，負責詢問放行。
昨天中午，記者再次來到售樓處，頭戴貝雷帽的保安不見了蹤影，黑著燈的一層大廳內沒有一個看房人，曾經接待記者的售樓員並未在銷售大廳，倒是三位前臺的接待秘書，因為閒來無事，圍坐在門前的桌子邊聊天。
記者觀察了30分鐘，既沒有看房人詢問，也沒見售樓員主動拉客。而在相同的時段內，和平里八號對面的中介門店，停留了3組人看房問價。
代理中介自稱訂了10套
“和平里八號新房，隨時帶看。”對面名為“家和地產”的中介門店，也挂著和平里八號的宣傳語。經紀人告訴記者，他們最近也在替煤老板代理賣房，“我可以馬上帶您過去看，不收任何手續費。”
在交談中，經紀人沒有隱瞞和平里八號的二手房身份，直言房子明年才能滿五年，有40萬元稅費，稅前單價是每平方米5萬元。“因為煤老板對價格有要求，商量余地不大，全款買房最多談到4.8萬元。不過您若想省稅費，可以和他們協商，等到明年滿五年再過戶。”
“賣了這麼久，還剩多少套房源？”面對記者的提問，經紀人支吾了一會兒，透露扣掉已經下定金的十來套，還剩下90套。100套房剩了90套，換言之，賣了兩個月，和平里八號僅訂出去10套房。
抄底價不再是“漏兒”
“北三環精裝公寓，抄底價。”兩個月前，每平方米5萬元左右的單價，曾是和平里八號最大的賣點。當時，周邊的二手房價在5萬元到5.5萬元之間。而隨著市場下行，周邊許多二手商品房都跌到了5萬元以下，死扛著不降價的和平里八號，反而變成了貴的了。
經紀人告訴記者，挨著和平里八號不遠的和平里15街小區，目前有套67平方米的兩居室，是“滿五年唯一”的無稅房，業主著急套現，報價剛剛從330萬元降到280萬元，折合單價才4.2萬元，唯一的缺點是東北朝向。“現在，和平里15街、和平里13街這幾個小區，市場成交價就在4.7萬元上下，貴一點兒的煤炭院的房子，5.2萬元也能拿下。”
而與和平里八號在一棟樓的錦鴻閣A座，一套76平方米無稅一居室，在中介門店的報價是415萬元。同樣的戶型，加上稅費後，和平里八號的總價是420萬元。
“價格優勢不再，加上復雜的權屬關係，除非大幅降價，煤老板的房子很難賣動。”一位業內人士告訴記者。
本報記者 趙瑩瑩 J201
[責任編輯： 楊麗]
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