一手房降價促銷成績不菲 二手房價還能撐多久

　　近期，開發商熱衷於走“價格行銷”路線，許多新盤頻頻降價促銷，並連連傳出“捷報”。像保利大都會在6月中旬推售“5”字頭起“牛津匯”産品；帕佳圖世家在7月初推出5、6幢産品，10層以下房價格區間在5000到6000元每平方米；奧園益丞廣場亦推出20套6800元每平方米精選産品，3天被搶光；勝堅尚城美居推出5980元每平方米起三房兩廳的産品，現已全部成交；除此之外，星匯名庭、君匯熙庭等樓盤降價促銷都獲得佳績。

　　據悉，6月份是樓市集中推貨期，開發商以價換量取得了明顯的效果，單月成交量突破1000套。一手房市場降價促銷取得不菲成績，那麼二手房市場現狀如何？

　　新房以價換量上月集中推貨

　　據搜房網統計數據顯示，1月至5月二手房價均價由5596元每平方米逐月上升到6024元每平方米。而至6月，其又以微小幅度下滑到6013元每平方米，環比下降0.18%。總的來説，江門市區二手房價波動不大。相對於一手房市場，整個二手房市場在價格方面顯得有些波瀾不驚。而在成交量方面，除了2月份約269套外，其他月份均超過400套，發展態勢較為平穩，其中5月份成交約463套，6月份成交約404套，相對於4月份的483套，5、6月份的成交量還是有所下滑。

　　6月份是一手房市場以價換量的集中推貨期，二手房市場在6月份成交量有所下滑不無道理。家家順駿景灣門店的朱小姐表示，一手房降價促銷對於二手房市場來講還是有較大衝擊的，因為對比的人多了，二手房銷售量減少。“有的顧客會認為，既然一手房降價賣得這麼便宜，與二手房價差不多，為什麼還要選擇二手房？”另外，朱小姐還談到，雖然買二手房的人少了，但是租二手房的人反而比之前多了。

　　而喜迎門置業某工作人員則認為，一手房市場和二手房市場並不衝突，一手房降價對於二手房來説是會有一定的衝擊，“因為對比的人多了，選擇的人少了”，但影響並不大。不過，目前一手房降價的空間很小，有部分新盤降價只是噱頭，甚至降價促銷的樓房在戶型、位置上可能相對沒那麼好。“而且顧客都會根據自身需求買房，比如説有的顧客需要學位，那麼他就有可能選擇配套設施成熟完善的二手房。”

　　二手房價出現“倒挂”

　　二手房在售價方面雖然顯得有些波瀾不驚，但還是不乏叫價過高的二手房。筆者通過連日來的走訪與調查，發現江門市區二手房市場出現了“倒挂”現象，與同一片區內的新盤價格相當，甚至超過新盤價格，這種現象尤其在北新區較為明顯。北新區目前在售新盤海逸城邦均價為7300元每平方米，凱茵豪庭均價為7200元每平方米，翠林新苑均價為7100元每平方米，紫茵庭園均價為6800元每平方米。但是中天國際部分二手房叫價過萬元，另外金匯廣場亦有部分二手房叫價達8000元以上，甚至亦有過萬元的。據悉，這些二手房普遍都是樓齡較短，房産證出證未滿5年的“次新房”。

　　對此，家家順的朱小姐表示，中天國際的二手房價之所以高，是因為它靠近萬達廣場，未來的市中心，升值潛力非常高。

　　而東駿地産怡豐店的趙經理則認為，這些二手房叫價高也有其道理所在，優越的地段、成熟的配套設施、完善的內部裝修是最重要的因素。“像金匯廣場介於老城區與新城區之間，它既屬於逸豪商圈，又靠近萬達商圈，業主可以盡享新老城區完善的商業配套，同時二手房相對於一手房來説房屋內部還有完善的裝修設備，甚至還留有部分家電，可即買即住。買家實際上也會根據自身需求進行選擇。”因此，趙經理認為這部分二手房叫價雖高，市場前景還是有的。

　　不過亦有地産仲介工作人員認為，由於近期二手房成交不景氣，二手房叫價過高，業主一直觀望市場不願降價放盤，容易形成“有價無市”的局面。也有市民直言，中天國際二手房叫價過高，很多人都有小車，交通便捷，出個門還是很容易的事，倒不如在北新區其他新盤買一手房。梁慧君