地價溫和上漲房地産用地供應再回落

　　16日，國土資源部公佈2014年第二季度全國主要城市地價監測報告。報告顯示，二季度主要監測城市地價水準保持溫和上漲態勢，環比增速持續放緩。

　　具體來看，第二季度全國主要監測105個城市地價總體水準為3458元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。其中，綜合、商服、住宅、工業地價環比增速均呈放緩態勢。

　　報告顯示，全國主要監測城市綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第三個季度減少，六成城市環比增速處於平穩區間，五成城市增速放緩。2014年第二季度，全國主要監測城市的綜合地價環比增速整體運作平穩，增長率為正的城市由上一季度的90個減少至本季度的84個。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的32個增至50個。

　　在地價方面，住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，環比增長率為正的城市由上一季度的88個減少至本季度的80個。其中，漲幅收窄的城市由上一季度的34個增至52個。報告指出，截至6月30日，二季度上報成交異常交易地塊44宗，較上一季度減少了46宗，降幅為51%，同比減少更為明顯，降幅為66%。總體看來，二季度各地成交的異常地塊數量、競價輪次等指標均延續一季度大幅回落態勢，顯示市場競爭強度、土地購置需求有所轉弱。此外，一線城市上報異常地塊佔總數較多(佔全國上報的39%)。

　　在土地供應方面，截至6月30日，第二季度全國105個主要監測城市土地供應面積達到5 .47萬公頃，環比增加15%，同比減少10.12%。其中，商服、住宅用地環比分別減少10.36%、18.12%。

　　值得一提的是，二季度房地産開發用地供應面積進一步回落，供應面積約1.58萬公頃，環比、同比均呈下降趨勢，分別減少18.49%、15.79%。房地産開發用地供應量佔土地供應總量的28.86%，較上一季度減少10.55個百分點，較去年同期減少2 .96個百分點。報告分析認為，房地産開發用地供應佔比下降，反映出市場對於後期發展的觀望情緒上升。

　　報告分析認為，二季度資金壓力與其他因素相結合，導致房地産市場預期趨冷，進一步呈現觀望態勢，成交量下跌，議價空間出現。在此基礎上，部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，二季度全國房地産開發企業土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。

　　針對後期土地市場走勢，報告認為，房地産市場仍將以市場化為主導，其變化也會進一步傳導致土地市場。預計2014年第三季度，我國商業、住宅用地價格走勢將繼續保持小幅波動，工業地價平穩上漲；各用途地價環比增長分化的趨勢或將有所收窄。