北京首個自住房品質遭質疑 中簽者吐槽反引爭議

　　作為本市首個搖號的自住房，金隅匯星苑剛完成選房，便掀起了對房屋品質的質疑。有選房人提出，匯星苑層高低、玻璃窗材質廉價、陽臺設計不符合潮流，且沒設樣板間。而沒中簽的人則認為，保障性住房就是保障有地方住，不保障你住豪宅，要求不能太高。

　　準業主提出三大質疑

　　“我們開始質疑，我們拿出積蓄、背負欠債、透支購買力，買的到底是什麼品質的房子？”近日，在“血拼自住房”的論壇上，一篇《致媒體》的帖子，引起了廣泛關注。

　　自稱為準業主的中簽者提出，選完了匯星苑後發現，項目存在三大缺點：一是層高低，匯星苑層高2.7米，凈高2.5米，僅能達到兩限房的標準；二是塑鋼窗材質太廉價；三是陽臺和房間窗戶的設計和大小不符合潮流，既不美觀，也嚴重影響採光效果。發帖者表示，自住房也是商品房，希望開發商能對具體的窗戶尺寸、層高、電梯品牌、公共區域建設等交房標準有明確答覆。

　　記者就網友的質疑，採訪了開發商金隅嘉業。相關負責人表示，匯星苑的設計圖紙是經過相關主管部門審批的，嚴格遵守了住宅設計規範，否則不可能獲批施工許可證。“樓書是比某位銷售員口頭承諾更具有法律效應的內容。而且，關於窗戶的塑鋼材質，我們早在樓書中做了明確告知。”《住宅設計規範》中規定，普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米。按照規範，匯星苑2.5米的凈高符合標準的。

　　反對派針鋒相對

　　許多沒能中簽的家庭則嘲諷中簽者佔了房價的便宜還不知足，既然對房屋品質如此不滿，就應該果斷退房，讓後面排隊的家庭有機會選房。“還要啥啊。我覺得這房子挺好的，要是我能搖上，屁顛屁顛去買，畢竟住在了市裏啊！”

　　網友“紳士-TB”則寫道：“這是保障房有地方住就行啦，不管怎麼説，花每平方米2.2萬元住到目前每平方米3.5萬元的地方，作為小民基本可以知足了吧？”

　　建議出臺設計規則

　　北京中原地産市場總監張大偉為記者算了筆賬：匯星苑的拿地價格是22.004億元，規劃自住房的建築面積約15萬平方米，樓面價約合14600元/平方米。加上營業稅、預繳土地增值稅、預繳企業所得稅、融資成本等，合計在18000元/平方米上下。按0利潤計算，留給建安成本的空間至多4000元/平方米。他建議，可以考慮出臺一些細化的自住房設計導則，讓申購家庭心裏更有底。 (記者 趙瑩瑩)