住建部談“樓市拐點論”：屬市場正常調節

　　新京報訊 （記者王曉楓）針對記者提出的“樓市拐點論”問題，昨日，在國新辦發佈會上，住建部總經濟師馮俊回應稱，他並不認同目前一些人士對“拐點”概念的使用。他認為，今年以來關於房地産的多項指標出現增速下滑，屬於市場正常的自然調節。

　　馮俊表示，“拐點”是一個數學概念，並不描述曲線是上行的態勢或是下行的態勢，也不描述態勢的轉捩點。因此，市場上將其視為房地産市場崩盤式下滑的臨界點並不恰當。

　　對於當前房地産市場的情況，馮俊表示，總體上説大多數指標都在增長，整個增速在下降，但這並不等於負增長，而是屬於市場正常的調節，只有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。

　　關於是否取消限購的問題。馮俊稱，目前還沒有一個地方公開地説要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。

　　有些媒體説哪個城市空置30%、40%，他們是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的。我跟一位記者朋友開過玩笑，我説你那麼數怎麼能客觀？我家住三居室，我一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看肯定我家一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單説空置多少不太合適。 ——馮俊在談到空置率時，表示不能以亮燈數量來統計空置率

　　各地共有産權住房推行時間及進展

　　北京

　　2013年推行

　　價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主

　　首個項目約提供2000套房源，最終由6.53萬戶確認申購

　　上海

　　2010年推行

　　3人及以上家庭每人平均月可支配收入5000元以下

　　累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房

　　江蘇淮安

　　2007年推行

　　住房限定套型面積家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過90平方米

　　通過政府産權分攤減輕購房人出資負擔，困難家庭出資額最低不少於50%

　　■ 焦點

　　探索共有産權住房 遏制借保障房牟利

　　發佈會上，馮俊表示，住建部下一步將推動出臺《城鎮住房保障條例》，推進住房保障法制化、規範化，探索發展共有産權住房。

　　馮俊簡要闡述了保障性住房和棚戶區改造目前取得的進展。他指出，下一步將出臺《城鎮住房保障條例》，在準入、使用、退出等方面建立規範機制，實現住房保障公共資源公平善用。

　　今年政府工作報告中提出要增加共有産權房住房供應。對於這一政策導向，專家在叫好的同時也指出，“共有産權房”應注意壓縮保障房分配中的“尋租空間”，以確保經適房配售和退出的公平公正，抑制利用經適房進行投機投資的空間。

　　針對這一點，馮俊指出，共有産權住房有兩個作用，一個是解決買商品房買不起，住公租房又不符合條件，因其有一定的經濟能力。因此可通過共有産權方式使得一些人自己支付一部分錢解決住房問題。另外，通過共有産權方式明確産權人和政府間的産權比例關係，依據産權比例關係確定上市交易的分配比例，可遏制在購置型的保障房裏的牟利空間，通過這樣的機制，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，但不能通過把這個房子賣掉去牟利。

　　新京報記者 王曉楓