首季樓市銷售慘澹 多家房企銷售目標急“剎車”

　　就在綠地集團借殼金豐投資，與萬科角逐地産“一哥”之際，各大　房企一季度的銷售“成績單”也悄然出爐，記者發現，相較于去年的快速增長，因樓市降溫、成交　量下滑，不少今年一季度業績未能達標，房企鋻於眼下“孱弱”的地産環境，紛紛“剎車”降速調　低今年銷售目標。　記者付連興

　　一季度樓市銷售慘澹

　　2014年一季度，相較往年的“金三銀四”火爆場景，濟南樓市銷售比較平淡，濟南市住宅和房地産資訊網提供的數據顯示，今年前三個月濟南住宅網簽量分別為3146套、2499套、4459套，總成交量為10104套，同比去年一季度成交下降27.5%，“今年一季度的成交量小于2013年任何一個季度的成交量。”一位房産仲介的工作人員也有切身體會。2013年第一季度濟南排名前十的房企整體銷售金額共57.43億，2012年僅為34.56億，同比增長了66%。而今年，雖然統計數據仍未給出，不過鋻於目前樓市成交量較為平緩，超過去年幾無可能，不排除低於去年同期的整體銷售額。

　　濟南僅是全國樓市冷淡現狀的一個“縮影”，這也從一季度房企總體業績下滑中得到印證。據了解，合生創展（00754.HK）、恒盛地産（00845.HK）等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；　恒盛地産銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　實際上，一季度銷售業績不容樂觀的房企不在少數，4月初公佈的《2014年一季度中國房地産企業銷售TOP50》報告顯示，富力地産（02777.HK）首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖地産（00960.HK）僅完成全年目標的11.4%。另外，遠洋地産（03377.HK）、首創置業（02868.HK）、建業地産(00832.HK)一季度銷售也僅是全年目標的13%、9%、5%。

　　房企下調銷售預期

　　樓市成交量的下降為房企今年業績放緩寫下“注腳”，與去年快速增長相比，房企對今年銷售目標顯得有些“保守”，多家房企“定位”于“保平爭勝”——銷售目標與去年持平或小幅增長。

　　數據顯示，目前包括萬科、綠地、恒大等26家標桿房企也公佈今年的銷售目標，記者梳理髮現，包括綠城中國（03900.HK）、中　海　地　産（00081.HK）、保　利　置　業（00119.HK）、華潤置地(01109.HK)等今年的銷售目標幾乎與去年持平。另外，有10余家房企今年銷售目標增長幅度在0-20%之間，如萬科目標2000億元，增幅17%，世茂股份（600823.SH）目標800億元，增幅19.38%，去年剛跨入房企千億軍團的恒大地産，將2014年的銷售目標鎖定在1100億元，同比增幅9.57%。

　　而“一季度業績慘澹，房企出於謹慎調低銷售預期。”採訪中，業內人士分析，部分房企因一季度銷售業績不樂觀，觀望情緒加重，對未來的判斷日趨謹慎，紛紛選擇下調今年銷售目標，雅居樂（03383.HK）便是其中之一，據了解，公司高層曾於今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月僅銷售56.6億元，公司最終公佈的銷售目標為480億元。

　　中潤資源一季度預虧逾200%

　　商報濟南消息（記者付連興）4月4日，中潤資源（000506.SZ）發佈2014年一季度業績預告，凈利潤虧損4600萬元——5600萬元，同比去年預虧逾200%。另外，公司去年凈利也大幅下滑，由去年3.18億元減少至1.85億元，同比下降41.82%。

　　隨著2013年業績快報和2014年一季度業績預告的公佈，中潤資源業績大幅下滑清晰的呈現在投資者面前，其中業績快報顯示，公司去年營收9.07億元，同比下滑15.26%，凈利潤為1.85億元，同比下滑41.82%，基本每股收益也由去年的0.3426元變為0.1993元。

　　步入2014年，中潤資源業績下滑更是“變本加厲”，今年一季度業績預告披露，公司一季度凈利潤預計虧損4600萬元——5600萬元，同比去年逾4600萬的業績，下滑逾200%。另外，基本每股收益隨之跌至-0.04951元—-0.06028元。

　　對於2014年第一季度業績虧損原因，公司歸結為兩點：一是報告期內公司房地産項目未達到確認收入的條件，影響本期房地産項目利潤下降；二是合併範圍發生變化，合併了境外公司瓦圖科拉金礦公司，瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降。