恐慌情緒蔓延房産股暴跌 説房價大跌是危言聳聽

　　■張志偉

　　昨日，房地産板塊暴跌近5%，格力地産等6股跌停，恐慌情緒瀰漫。

　　梳理其中的原因無非有三：一是週末杭州傳出多項目降價，甚至出現業主打砸售樓處的事情；二是傳有大型商業銀行暫停房地産相關貸款；其三是來自於所謂的專業人士對上述兩點添油加醋式的解讀。

　　某些“唱跌派”代表認為中國房價目前會以拉美式加日本式疊加模式下跌，中國房價最少要跌去80%。

　　言論不可謂不嚇人，但筆者認為沒有必要對房價下跌過度恐慌。

　　昨日，《證券日報》記者冒著大雨中實地探訪了杭州德信?北海公園等多個降價項目。調查獲悉，目前德信?北海公園附近多個項目銷售均價接近1.6萬元/平方米，實際降價幅度接近3000元/平方米，並非市場傳言一夜瘋降6000元/平方米般誇張。

　　另據新華社記者實地調查顯示，德信?北海公園項目降價是有特別原因的，“從前兩天該樓盤開發商宣佈清盤，均價由1.8萬元直降到1.58萬元，這一樓盤已經成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時間不到，僅剩的200余套房源收到超過400組認籌。房産商于2月21日10時許緊急‘叫停’認籌，當天下午迅速清盤開賣。”

　　實地調查顯示，杭州個別樓盤降價，並沒有像有關人士渲染的那麼“轟轟烈烈”，降價也只是個案，並且是有“苦衷”的。

　　對於傳聞的某銀行暫停房地産相關貸款，興業銀行2月24日晚間發佈澄清公告，“本行暫緩辦理部分房地産新增授信業務，停辦房地産夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中佔比極小。”

　　從降價樓盤的實地調查和有關銀行的澄清公告看，市場的傳聞不少水分。對於添油加醋的傳聞，對看熱鬧不怕事大的某些好事者，應該放大眼睛端詳一番，看清其背後的目的，以防被忽悠。

　　房價有沒有下跌空間，毋庸置疑，在某些城市是有的，但正常的下跌會帶來行業的長遠健康發展，對於下跌，也不能一概而論。

　　據有關數據顯示，經過各路開發商近幾年的突飛猛進，杭州樓盤庫存激增，數據顯示，截至2014年1月份，杭州商品房創紀錄達到12萬套。消化庫存，杭州樓市面臨價格調整需求。

　　但杭州房價下跌是不是普遍現象呢？數據顯示，北京同期的商品房庫存量為5.76萬套；上海為6.37萬套；廣州為5.63萬套。

　　從數據看，杭州的去庫存壓力之大，其他一線城市恐怕是只能望其項背，這樣的城市出現降價，實在不足為怪。

　　華遠地産董事長任志強23日在其微博上表示，鼓吹房價大跌是危言聳聽。筆者認為，經過這幾年持續的一路高歌，某些城市房價節節攀升，存在降價的可能，但房價出現大跌，甚至會跌去80%，這的確是危言聳聽。