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1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

2014-02-10 11:06 來源:廣州日報 字號:       轉發 列印

  大房企銷售旺引平安銀行“入夥”

  多個城市一手住宅銷售數據縮水 但萬科、恒大1月銷售同比環比均大升

  2014年首批房企“成績單”已經交出,萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅,無論同比環比均有大幅上升。而與此同時,1月份多個城市一手住宅銷售數據縮水,三線城市樓市銷量已經跌至6個月谷底,四線城市樓市銷量更是創下11個月新低。

  業內人士表示,房企銷量與各城市網簽數據“打架”可能是由於房企結轉時間與網簽時間不一致導致,而目前對於三、四線城市而言,由於供應量過大和人口凈流出,樓市大幅調整的時間點正在越來越近,即使對於一、二線城市,資産大幅上漲的可能性也已經變小。

  不過,分析師還是看好大地産股在業績支撐下的反彈,從而為A股大盤撐腰,為成長股搭臺。同時,在上週五A股實現馬年開門紅後,隔夜歐美市場也紛紛派發“利是”,紐約三大股指漲幅均超過1%,也有望刺激A股的熱情。

  火:龍頭房企銷售數據大幅增長

  上週五晚間,萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數據來看,兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關,並且銷售金額同比去年均有增長。

  數據顯示,萬科今年首月實現銷售面積194.6萬平方米,銷售金額276.5億元(人民幣,下同),分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達1709.4億元。

  恒大地産1月份合約銷售額錄得110.4億元,按年增52.3%,達今年1100億元銷售目標的10%。銷售均價為每平方米7738元,按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米,按年增22.2%。

  記者發現,萬科2013年12月份錄得銷售額110億元,而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下,2014年1月,兩家公司的銷售數據反而都有大幅度增長。

  接近恒大的人士稱,恒大2013年鎖定千億銷售目標,因此有意調整了推售節奏併合理分配了推售的貨量及物業類型。

  1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻

  和萬科、恒大靚麗的銷售數據相對的,是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網簽數據的普遍下滑。

  中原地産數據顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創11個月新低。

  一、二線城市似乎情況也好不到哪去。網易房産數據中心最新統計陽光家緣數據顯示,今年1月廣州一手住宅全市網簽量價同環比齊跌,十區二市網簽5482套,環比降15.5%,同比腰斬,均價為12527元/平方米,同比跌9.7%。北京的情況也類似,據鏈家地産市場研究部統計,北京1月新建商品住宅網簽量為6908套,環比下降40%。

  三四線樓市調整逼近?

  為什麼各個城市銷售數據均在1月有所下滑,但房企的銷售數據依然增長?中原地産首席分析師張大偉對記者表示,數據“打架”的原因是企業結轉週期和網簽時間不一致,“去年年底,許多上市公司都沒有衝量打算,對其銷售量的結轉相對較慢,而體現在今年1月份的銷量之中,一部分可能是去年年底未結轉的銷售量。”

  對於三四線城市銷售量持續下滑,張大偉認為,三四線城市的房價距離大幅調整已經越來越近,但具體時間“不太好説”,“三、四線城市大部分是人口凈流出的,資産價格崩盤的風險肯定較大,而即使一二線城市資産大幅上漲的可能性也已變小。”

  聯達地産機構董事長楊少鋒則在自己的實名微博中坦言,三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認為,目前三四線城市改善性需求仍存在,“在中西部三四線城市,舊房破房太多,人們需要更舒適的新房。”

  上週五美股繼續反彈。

  資本市場:

  隔夜歐美股市為A股再送“暖風”

  A股熱情望延續 地産股或迎反彈

  春節期間全球股市暴跌在A股馬年開市前戛然而止,在中國股市實現開門紅後,隔夜歐美市場再為A股送來“暖風”,其中,紐約三大股指漲幅均超過1%。

  美股無懼就業數據不佳

  上週五,美國勞工部最新數據顯示,美國上月新增就業人數為11.3萬人,遠低於此前經濟學家預期19萬人。但多數投資者認為這份就業數據可能因為天氣原因而失真,並沒有在意。而且多數機構認為,從美聯儲縮減QE規模的決心來看,美國就業市場已有很大改觀。紐約三大股指急跌後快速反彈,主要股指收于盤中高點。其中,道瓊斯工業平均指數收盤報15794.08點,漲幅為1.06%。

  另外,受英國經濟智囊機構上調今年英國經濟增長預期的影響,《金融時報》100種股票平均價格指數7日收盤上漲0.20%。

  “週邊市場的風險應該主要來自新興市場方面,歐美股市集體上漲是在給A股送暖風。”華泰聯合證券市場分析人士認為。

  分析師建議加倉地産股

  多數分析師短期並不擔心A股。廣發證券王小平指出,近兩日周邊股市開始反彈,抵消了市場的擔憂情緒。不過,“地産銀行不起來,大盤很難起來的。”深圳某基金公司分析師人士告訴記者。地産股自去年5月份以來一直處於頹勢。在一片“冷清”和“擔憂”中,上市房企業績卻節節攀升。國金證券分析師曹旭特表示,“從目前估值水準分析板塊仍有繼續反彈空間和動力。”他建議投資者可適當加倉萬科、招商、保利、榮盛等一、二線龍頭個股。

  焦點關注

  平安銀行簽約57家房企

  或繼續探索地産永續債

  近日,有消息稱平安銀行地産金融事業部欲攬地産、信託巨擘入懷,銀行投行條線旗下的“金橙俱樂部”一舉吸納了40家信託公司成為會員。記者了解到,在去年12月份平安銀行舉辦的地産金融俱樂部揭牌儀式上,萬科、保利、碧桂園等全國性一線房企均與平安銀行簽約,57家房地産開發企業成為俱樂部首批會員。

  更多房企或嘗試永續債

  業內人士指出,在平安銀行地産事業部成立之初,曾聯合平安大華基金與恒大地産合作發行了50億元的地産永續債,而此次與眾房企簽約或源於地産永續債。

  所謂“永續債”,是指沒有到期日的債券,投資人購入永續債券之後,雖不可能于到期後收回本金,卻可以每年按票面利息,永久取得利息。

  地産業內人士表示,永續債融資金額巨大,且可以專款專用,再加上項目的其他配套資金,將形成大額的資金沉澱,銀行可獲得相當可觀的中間業務收入。而目前50多家房地産開發企業成為平安銀行金融俱樂部的會員後,可能會有更多的房企嘗試這種融資手段。

  2013年,無論是以銀行為代表的金融機構還是房地産企業,都站在一個關鍵的路口。一方面,在新型城鎮化下,房地産業迎來了更大的機遇與挑戰,另一方面,銀行面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續。而新的十年,房企亦應通過網際網路金融等手段創新融資方式。

  平安銀行相關負責人表示,意識到地産與金融這種緊密的關聯,平安銀行成立了地産金融事業部,並成立平安銀行地産金融俱樂部,為會員提供地産金融的高端交流平臺和業務合作的資源共用平臺。

  平安銀行地産金融事業部總裁劉湣棠對媒體表示,“現階段的策略是‘兩條腿走路’:一方面繼續做傳統的房地産融資;另一方面銀行事業部亦在嘗試為房地産企業設計各類資管計劃。”(記者潘彧 張忠安)

[責任編輯: 楊麗]

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