內地房企掀起新一輪“出海”熱潮 未來還將加碼

　　1月7日，綠地集團與新華聯集團分別宣佈將在海外投資開發房地産項目。最近一段時間以來，包括綠地、新華聯、富力、泛海建設在內的多家房企紛紛落子海外，掀起新一輪海外投資開發熱潮。

　　多房企積極“出海”圈地

　　1月7日，綠地集團宣佈，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協議，預計總投資將達12億英鎊。其中金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

　　同一天，新華聯不動産股份有限公司發佈公告宣佈，公司擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，計劃建設南洋度假中心。此外，公司擬和黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣）設立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，目前國內客戶海外置業市場潛力巨大，而國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地産仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段，市場週期的特徵決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。

　　實際上，新年前後，國內房企出海隊伍中已再添新丁。12月26日，泛海建設集團發佈公告表示，公司旗下全資子公司所屬公司通海建設投資有限公司，擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協議及聯合託管指令》，以不超過2億美元的價格收購美國洛杉磯Fig Central（菲戈羅亞中心）項目。12月1日，富力以人民幣85億元的大手筆，收購馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的宗地，計劃開發住宅及商業物業。

　　“房企在海外開發房地産項目順應了國內個人海外投資、移民，以及國內企業駐軍海外的潮流。目前包括美國等國在內的一些區域確實仍處於低谷，市場潛力有待挖掘。”盈石集團研究中心總經理張平表示。

　　未來海外地産還將加碼

　　“2013年已成為中國品牌房企出海年，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化”，張宏偉認為，2014年品牌房企出海將有更大的動作，或許會直接通過並購、合作等方式大範圍佈局海外房地産市場。

　　對於此次落子倫敦，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，2014年綠地海外業務將實施“拓展與提升並進”，集團計劃將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家，預計2014年將實現海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50億-80億美元。

　　泛海建設也曾表示，洛杉磯項目地塊收購計劃是公司積極推進海外發展戰略的重要步驟，預計將為公司帶來優質的投資回報。

　　眼下，已有部分項目開花結果。據了解，去年8月，碧桂園位於馬來西亞新山的碧桂園·金海灣開盤後，首階段推出6000套單位，已被訂走超過5000套，訂購額超90億人民幣。綠地濟州綠地漢拿山小鎮年內實現銷售額超10億元人民幣，雪梨綠地中心實現預售近20億元人民幣。

　　不過，業內人士指出，海外開發機會與風險並存。張平表示，企業要有相當的風險抵抗能力，去應對政治、經濟、制度等方面的風險。同時，雖然海外市場處於價格洼地，仍需開發商賦予産品更多價值，才能打動購房者出手。

　　新京報記者 方王洋