中國富人赴美買房1年花百億美元 為第2大海外買家

　　2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛，如股票、債券、信託憑證等金融資産的投入，各類實物資産的投入以及智慧財産權、專利技術等無形資産的投入，還包括收購、合併、參股、增資擴股等投資活動。

　　全美房地産經紀人協會最新報告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人于一年時間內在美購房的總價值達123億美元，佔當年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買家。2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入為74億美元。

　　【案例1】

　　中國投資者拿下紐約地標建築

　　美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地産市場中規模最大的交易之一。

　　正對美聯儲，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒家族兩棟地標性建築之一，第一大通曼哈頓廣場由大衛·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來，從未轉手過，一直為摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"的稱號。

　　伴隨著復星國際從摩根大通手中進行的高調收購，這座歷史悠久的著名建築，在2013年末，歸於中國私人資本的囊中。在接受美國媒體採訪時，復星國際高層人士表示，復星國際一直在尋求包括現有和正在開發建設之中的樓宇在內的寫字樓、酒店和公寓等領域的其他投資。

　　該高層人士希望這項收購能讓更多優秀的中國公司進駐到第一大通曼哈頓廣場。作為長期投資者，公司對曼哈頓下城區的前景十分樂觀。

　　據悉，復星國際是在對美國房地産市場進行了長達4年的考察後，才進行了此次收購。負責此次交易的房地産經紀人黛西·斯達康稱，第一大通曼哈頓廣場是2013年8月開始掛牌出售，剛掛牌，復星國際就表示有興趣進行購買。

　　"對方説，我們隨時準備競拍紐約的寫字樓，"黛西透露説："實際上，越來越多的人注意到紐約的房地産市場，目前我們正招待來自亞洲、加拿大和南美等地的許多團體，這些人正等候時機進軍紐約市。"

　　【案例2】

　　倫敦地産商盼中國投資者置業

　　據美國媒體報道，由於英國經濟發展停滯，失業率高漲，民眾在投資房産方面態度較往年更為謹慎，自2013年初，多家倫敦房地産開發商就將目光瞄向了快速增長的亞洲市場，新加坡、馬來西亞和中國成為了他們的新目標。

　　在房地産開發商班瑞特看來，中國投資者們在房地産投資問題上同樣謹慎，絕不會"走馬觀花"，而是鎖定目標後即刻出手。

　　去年在中國香港舉行的倫敦地産推廣活動上，班瑞特看到中國個人投資者對倫敦房産的熱情。"我們展示的是位於倫敦維多利亞街的一處高檔住宅項目，它的地理位置很好。"班瑞特表示，"他們很認真地做筆記，討論，對各種房産進行評估。"

　　很多人當場就與地産商或仲介簽訂了合同並支付了訂金，甚至有人當場就交付了房子的首付款。同樣的情況也出現在新加坡和吉隆坡的推廣活動現場。媒體稱，亞洲地區的高房價和匯率變化讓生活富裕起來的亞洲投資者更渴望投資購買海外的地産。

　　選擇倫敦房地産的亞洲購買人中，很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為了解的馬來西亞、新加坡等地，現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外，作為國際化金融都市，便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地産的原因。

　　近年來的金融動蕩讓英鎊匯率持續走低，自2008年金融危機大幅貶值後一直沒有擺脫陰影。目前，英鎊的縮水讓更多的中國及亞洲其他國家的買家可以以相對以往更低廉的成本獲得房産。

　　■ 聲音

　　外媒稱讚中國投資者錢多人精明

　　美國媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場都很容易被視為"人傻錢多"，但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。

　　對於中國投資者2013年不斷地在全球最重要城市購買房地産的行為，全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼表示，在市場和政策的支援下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地産上，這些市場規模比較大且穩定，比如紐約或其他大城市。美國商業房地産市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降，租金價格趨於平穩，這些都預示著美國經濟環境的改善。

　　據美國《華爾街日報》統計，自2004年以來，中國民營企業和非國有上市企業的海外並購數量一直穩步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆，金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現在把投資目標投向海外市場，以期尋找更安全、更穩定回報的資産。他們正撤離中國本土昂貴的房地産市場，且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價看起來不再是那麼高昂。

　　英國《經濟學人》雜誌將中國投資房地産市場的行為與日本上世紀80年代投資美國房地産市場的行為進行了比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。

　　1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象徵。但隨後日元升值、日本房地産泡沫破裂，經濟出現蕭條，而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。

　　英國《經濟學人》指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，"不會讓交易在眼淚中結束"。