上海閘北純宅地下月48億起拍

　　上海土地市場今年的火爆仍將延續，2014年1月，該市計劃出讓多幅重磅地塊，其中有望誕生“新地王”。

　　記者昨日從上海規劃和國土資源管理局獲悉，嘉定區、閘北區、松江區三幅地塊將於明年1月28日出讓。其中，閘北區大寧路街道325街坊純宅地起始價已經達47.73億元，這也是上海土地市場近4年來純宅地的最高起價，該地塊剛挂出便被多家房企瞄上。

　　掛牌資料顯示，閘北區大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規劃路。出讓面積為9.64萬平方米，規劃用途為普通商品住房，起始總價為47.73億元。

　　據此估算，該地塊起始樓板價達到2.25萬元/平方米，數據顯示，上述地塊北側在售新盤明園森林都市三期涵翠苑的銷售均價為3.8萬元/平方米。此外，上海規土局方面規定該地塊凈地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於總住宅面積的20%，共計4.24萬平方米，另需配建不少於1.06萬平方米的保障性住房。

　　值得一提的是，該地塊位處內中環、高達47.7億元的起拍價，也使其成為上海4年來純宅地市場的最高起拍價。此前的紀錄保持者是2010年9月以34.2億元出讓的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)純宅地。最終，黃浦地塊被卓光控股有限公司以48.28億元摘得，折合樓板價3.55萬元/平方米，溢價率41%，創下當時浦東住宅新地王紀錄。

　　根據出讓進度安排，該地塊將於2014年1月17日正式掛牌，在1月28日進入現場競價環節，這也就意味著，明年上海土地市場將在首月即迎來“地王”級別地塊。截至昨日，已經有12家房企領取了該地塊的競買書，但目前還未有企業提出競買申請。

　　據記者了解，上海某龍頭房企早已關注上述純宅地。該公司一位內部人士告訴記者，在一線城市儲備純住宅地塊，會降低未來在銷售階段所面臨的風險系數。同時，相較商業用地而言，住宅地塊對於房企自身資金實力要求相對較低，且運作週期也相對較短，這也成為純住宅地塊受房企青睞的原因。

　　雖然，11月8日上海意外出臺“滬七條”政策，並已逐步影響到新房及二手房市場的成交表現。但從近期土地市場反映看，房企面對優質地塊的出讓仍表現出濃厚興趣，暫未由於政策原因降溫。

　　事實上，今年上海市土地出讓金已創下歷史新高。12月前19天，上海累計成交經營性地塊31幅，成交金額達323.6億元。根據某機構監測數據，截至目前，上海經營性用地出讓收入今年已達2038.27億元，創歷史新高紀錄的同時，較去年全年的759億元形成鮮明差距，同比增長169%。

　　今年來，國內一線房企紛紛將拿地重心鎖定於上海，尤其是以綠地為代表的本土房企在上海土地市場中表現搶眼。包含合作拿地及集團下屬企業在內，綠地集團今年在上海已累計摘得20幅經營性地塊，其中12幅為商用用地，8幅為住宅用地，累計拿地金額達224億元，成為上海土地市場表現最積極的房企代表。馮堯