一直以來，人們對房價久高不下保持觀望，所以在政策導向之下，房産過戶便非常集中，爆發了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現象也在預料之中。待新政“窗口期”過後，市場成交或將步入“休剋期”。不過，在國家政策得到一定的消化後，房産交易量也會回復到正常情況
“新國五條”出臺後，各地二手房交易呈現火爆趨勢。3月8日，《國際金融報》記者來到上海浦東産權交易中心，交易大廳人聲鼎沸。“近幾日可以説是人滿為患，有幾天甚至要延長工作時間。”一位工作人員對記者表示。
據業內人士透露，細則出臺兩天，上海新房成交就激增21%。
多個城市過戶忙
事實上，不只是上海，國五條細則中“個稅按差額20%徵收”的規定，令多個城市出現了“搶過戶”的瘋狂局面。
據了解，近幾日，北京各地稅所每天前來過戶的人絡繹不絕，甚至為了能提早拿號，有些人前天晚上六七點來現場排隊，直接在地稅所過夜。並且根據海澱區房屋管理服務辦事大廳工作人員透露，截至中午12時，服務大廳排隊取號數量已經超過了千人。
蘭州市房地産交易中心內每天前來諮詢和辦理産權過戶的人數也是成倍增長，房屋登記工作量突增。據房産交易中心統計，連續幾日的業務量比平時增長了3倍至4倍。為此，3月7日，蘭州市房地産交易中心表示，將積極應對，出臺工作日提速、雙休日加班、每天延時服務等3項舉措，以確保市民在承諾的工作日內辦理過戶。
瀋陽市地方稅務局直屬分局相關負責人介紹，從現在申請繳稅的人數來看，“國五條”公佈後二手房個稅辦理的高峰已經到來，上週三、上週四兩天均接件300余個。目前查檔人數已經開始呈現減少趨勢。
肥了“黃牛黨”
二手房交易忙，對於房産仲介來説是“痛並快樂著”。“幾乎每天都有很多人，僅三天差不多就完成了一個月的工作量。”位於上海浦東乳山路上的幾家房産仲介的負責每人平均表示，這幾天生意不錯。
不過，仲介們也累瘋了。一位房産仲介工作人員對《國際金融報》記者表示，他們已經排了幾天了，“都是同事輪著來排隊的，最後終於拿到號了。”在這樣的情況下，排隊的號碼無疑成了奇貨可居的商品。有業內人士告訴記者，由於有人排隊早，多領了兩個號碼，便以每個600元的價格輕鬆出手。甚至有黃牛黨以每個1000元的價格在倒賣排隊號碼。黃牛黨們完全是瞅準了買賣雙方著急過戶的心理，趁機抬價。
一位正在排隊的王女士對《國際金融報》記者抱怨，“人實在太多了。前幾天有黃牛賣號，很快都賣完了。價格基本是500元以上，最高的時候到5000元。”
不過，據記者了解，交易中心也開始採取措施：領號時，必須憑藉房産證來申領，一個産證號碼或者一個物業地址對應一個排隊號碼。
與此同時，“過戶忙”也催生了“委託費”。對於這筆“委託費”的具體金額，多數仲介工作人員均稱不願透露，但表示比之前的費用要抬高不少。
“業務人員加班加點的工作，也是需要多付人工費的。”某位仲介的老闆對記者坦言。據悉，北京地區一筆委託過戶交易最少5000元起，有些經紀公司相同的一筆業務要價到了1萬元。
或步入“休剋期”
據悉，自從新政公佈後，爆增的交易中，一兩天內敲定的“閃電簽”也不在少數。有仲介工作人員對記者透露，“基本上從買房、看房到簽約，賣家和買家三天內解決的不在少數。”
中原地産副總經理殷則環對《國際金融報》記者表示，對於全國各地這種過戶繁忙，“閃電簽”的現象，背後存在很多因素。
“其實，不少訂單是從年前積壓下來的。年後因為徵20%個稅的政策，造成了3月交易量大增的情況。”殷則環表示，一直以來，人們對房價久高不下保持觀望，所以在政策導向之下，房産過戶便非常集中，爆發了這種“忙瘋了”、”閃電簽“的現象也在預料之中。
殷則環認為，待新政“窗口期”過後，市場成交或將步入“休剋期”。“不過，在國家政策得到一定的消化後，房産交易量也會回復到正常情況。”殷則環説。
[責任編輯： 王君飛]
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