10月份樓市價格仍下行 但成交量趨增

　　本報北京11月18日訊 記者亢舒報道：國家統計局今天公佈了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有鄭州1個。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有北京、杭州2個，持平的城市有瀋陽、上海、廣州及深圳4個。環比價格變動中，最高漲幅為杭州，為0.3%；最大降幅為牡丹江，為1.8%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，10月份，樓市房價呈現環比降幅繼續收窄的特徵。劉建偉説，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。

　　劉建偉認為，由於環比下跌及去年同期基數較高，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降。10月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個。同時，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴大1.2個和0.3個百分點。

　　從上述數據看，樓市整體依然呈比較明確的下行態勢。但“十一”長假前一天，以房貸政策調整為主要內容的“930新政”出臺，按照新的政策，已擁有一套住房並已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善，這使得一些改善性需求逐步入市。

　　分析認為，房貸新政令一些購房者享受到了首付七成變三成的信貸優惠；同時，多家銀行給予首套房貸利率優惠，使得當前住宅市場的房貸利率整體水準出現了相對明顯的下調。隨著信貸政策的放鬆，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節奏明顯加快。鏈家地産市場研究中心統計顯示，從成交來看，10月份改善性需求購房集中成交，二套購房者入市增加。

　　此外，北京、上海調整了普通商品住房標準，瀋陽等地出臺了房地産市場新政。這些政策也促使一些觀望者入市。上海易居房地産研究院發佈研報認為，北上廣深4個一線城市的成交量分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。總體而言，樓市價格仍延續低位，但成交量已經出現回升苗頭。