怎樣簽訂二手房買賣合同？

　　由于房地產行業的買賣合同相對專業復雜,很多網友在簽訂二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確,簽訂合同中過于簡單,在交易中沒有明確買賣雙方責任,出現很多糾紛,在這樣市場狀況下如何簽訂一份放心的二手房的買賣合同就成了買賣雙方大多關注的話題。記者採訪天津中原市場數據研究分析中心張玉對簽訂二手房買賣合同中需要注意的事項作出解答。

　　購買二手房首先要查驗房屋產權和手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的,還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

　　然後,明確成交價格和稅費責任。在簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:土地轉讓費(買賣雙方各一半),營業稅,個人所得稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,土地轉讓費(買賣雙方各一半),制證費。

　　再次,明確付款方式和時間。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間,確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

　　之後,過戶時間要明確。買房人最在乎的莫過于什麼時間房屋最終屬于自己,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。

　　此外,明確買賣雙方的責任。簽訂此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

　　最後,物業交割要清楚。在簽訂買賣合同的時候千萬不要忘記物業交割階段,附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,都應在合同中明確注明。

　　天津中原市場數據研究分析中心張玉提醒廣大購房者:買賣雙方,在達成房產交易時,應通過正規的中介公司來辦理手續,中介公司有義務提供規范性的合同並指引買賣雙方正確簽署,以避免出現糾紛。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔