房貸利息抵稅為“舊聞新傳”

　　受房貸利息抵稅傳言的影響,房地産板塊昨集體爆發,其中萬科A、保利地産、金融街等個股超過10隻個股漲停。

　　然而,提到要研究房貸利息抵稅的意見性文件早在今年5月就已下發。5月份,國務院批轉了發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案,並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

　　這也就是説,房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額,對大部分來説,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。

　　假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅,首付50萬元,剩餘200萬商業貸款貸20年,月均還款額將達13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元,按照現在的個稅政策來算,扣除四金、稅基等應納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那麼其他條件不變的情況下,購房者A的應納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當於節省了利息支出的24%。

　　相比于購買普通住宅的購房者,這條政策對於購買高檔住宅且工資水準較高的人群減負效果更加明顯。但因為涉及複雜的演算法,具體方案在年內能否出臺,並未可知。據證券時報