前三季度南京蘇州房價領漲

　　本報訊記者獲悉,中國指數研究院對今年1-9月50個代表城市商品住宅成交情況進行了梳理,50城住宅月均成交約2750萬平方米,同比增長近三成,絕對量創2010年以來同期最高水準。我省南京、蘇州、徐州、揚州和連雲港5個納入統計城市,1-9月商品住宅成交套數同比均呈增長態勢,增幅從15%至74%不等。

　　據中指院統計,今年以來,樓市持續回暖,5月、6月、7月及8月各月包括南京、蘇州等在內的50個城市,商品住宅成交量均維持在3100萬平方米以上,各月成交絕對量均為歷史同期新高。今年三季度,50個代表城市月均成交約3000萬平方米,與二季度基本持平,同比增長近36%,為近五年同期最高。

　　目前南京、蘇州兩地房價明顯領漲全省,前三季度南京商品住宅價格累計漲幅超過2.5%,全市商品住宅均價為13137元/平方米,同比上漲7%;蘇州商品住宅均價12246元/平方米,同比上漲9%。徐州前三季度商品住宅均價5602元/平方米,同比也上漲2%。

　　成交大幅上漲,使得樓市庫存去化週期也隨之變化,其中南京樓市去化週期已大為縮短,蘇州去化週期也在七八個月左右。7-9月,南京樓市創造了連續3月成交破萬套的紀錄。南京網上房地産顯示,截至昨日,南京商品住宅庫存為53000套左右,按照今年月均銷量速度來看,現有庫存只夠銷售不到7個月。

　　不過,即便是南京這樣的城市,其冷熱不均的結構矛盾也愈演愈烈。南京新浪樂居昨日統計發現,南京八大板塊商品住宅庫存去化週期,最短的仙林只有3.9個月,江北5.6個月,河西5.37個月;而以公寓為主的城中,庫存去化週期居然長達27個月。南京工業大學天誠不動産研究所執行所長吳翔華表示,目前南京樓市局部板塊已存在房價虛高現象,“地王出現越頻繁的區域,越是透支了樓市的購買力”。(汪曉霞)