“金九”過半：成交未走高 房價整體漲

　　上周,國務院發文下調房地産開發項目的最低資本金比例,以應對全國固定資産投資增長緩慢的局面。我國固定資産投資項目資本金制度設立於1996年,此次調整是在2009年基礎上所作出的進一步下調。9月過半,住宅成交水準與8月相當,暫無明顯走高。房價則整體呈現上漲走勢,8月新建商品住宅價格同比數據由跌轉漲。隨著房價上漲城市不斷增加,將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現。上周上海土地市場表現搶眼,三宗含住用地成交溢價率超過100%,房企在一線城市競地的積極性可見一斑。

　　9月14日,國務院發佈《關於調整和完善固定資産投資項目資本金制度的通知》,關於房地産開發項目的最低資本金比例,保障性住房和普通商品住房項目維持20%不變,其他項目由30%調整為25%。此次調整是在2009年基礎上作出的進一步下調,其背後是全國固定資産投資增長緩慢。國家統計局數據顯示,1-8月固定資産投資額累計增速處於2001年以來最低位,一方面由於製造業投資增速下滑,同時受到房地産開發投資增速回落幅度較大的影響。

　　9月過半,住宅成交水準與8月相當,暫無明顯走高。中原監測的40個城市數據顯示,9月前20日新建住宅成交面積較8月同期微升1%,二線及三四線城市分別上升1%、5%,一線城市則下降3%。同時,房價整體呈現上漲走勢。根據上周國家統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,8月新建商品住宅價格同比數據從7月下跌0.4%轉為上漲1.7%,為2014年9月以來的首次轉正,二手住宅價格同比數據從7月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。隨著房價上漲城市不斷增加,將在一定程度影響“金九銀十”市場的成交表現。二手住宅市場近期表現平穩,9月以來成交量逐周走高,但較8月無明顯增加。數據顯示,上週二手住宅成交面積較8月周均值上升1%,上海成為一線城市中成交唯一上升的城市。

　　買房也禁止嚴禁買賣雙方私下交易。近日,上海房産交易管理法律條文規定:從9月10日起,不允許買賣私自交易,房管局不允許受理,必須通過房産機構辦理交易手續,如有受理必追究各房産交易中心責任,另建議廣大群眾選擇專業的經紀公司辦理過戶業務。

　　上周,上海土地市場表現搶眼,其中三宗含住用地成交溢價率均超過100%,房企在一線城市競地的積極性可見一斑。業內認為,今年以來上海推出的商業性質宅地數量較少,加之市場後市預期良好,從而出現了幾乎逢地必爭的局面。(南方日報記者 許蕾)