便宜的二手房基本賣完，買賣雙方都不急了

　　“便宜的房子賣完了”、“買賣雙方比前兩個月都淡定了”……與新房市場一樣,在8月的峰值過後,江北板塊的二手房市場也在慢慢恢復常態,買賣雙方步入觀望期。

　　成交量出現下降趨勢

　　南京網上房地産統計數據顯示,8月浦口區二手房成交1944套,相比7月份峰值的1591套,環比上漲22.19%,熱度繼續。

　　進入9月份,這一上漲趨勢不再。截止9月15日,浦口區二手房成交套數957套,與上月同期持平略降。

　　來自我愛我家的數據顯示,9月至今與8月同期相比,江北板塊新增房源下降5%,新增客戶下降5.5%,成交量下降27%。

　　“便宜房子基本賣完了”

　　我愛我家市場研究員胡俊石告訴筆者,江北板塊二手房成交量下降,一方面是因為板塊內新房供應量較多,分流了一部分的二手房購買需求。另一方面也與江北價格近期的漲幅不小有關。

　　我愛我家江北濱江店房地産經紀人桂陽的感受很直接,在他看來,目前江北樓市的“便宜房子基本賣完了。”

　　桂陽告訴筆者,我愛我家江北濱江店這個月的門店簽單量與上個月相比下降了20%。“剩下的房子普遍價格都上去了,購房者覺得房子有點貴,開始觀望了。”桂陽以明發濱江新城一期的房子為例,“之前的兩房80-90萬一套都可以買到,現在至少要100萬了。”實際上,桂陽認為房主也在觀望,想看看自己的房子是不是賣便宜了,並不急著出手。

　　目前仍然供不應求

　　那麼江北樓市是否還有上漲空間?

　　胡俊石認為,江北樓市的投資空間依然存在,但不會立竿見影,需要一個相對比較長期的過程。

　　胡俊石告訴筆者,來自我愛我家的數據顯示,江北板塊二手房1-6月份相對都是比較平穩的。到了7月份,板塊二手房房價開始上漲,當月漲幅3.2%,之後,這個漲幅有所回落,但漲勢仍在延續。“江北新區的建設不只是口號,很多規劃會逐步落實。相比新房,很多二手房配套比較成熟,區域位置離現有地鐵也比較近,很多都是投資性質的次新房。”

　　來自我愛我家的數據顯示,目前江北樓市二手房新增供求比0.94:1,依然處在供不應求的狀態。