博鰲論壇大佬激辯樓市 任志強:房地產從沒暴利過

　　中新網8月14日電(房產頻道 陸肖肖)在今年的房地產市場轉向“下半場”之際，地產從業者對于樓市的看法或一致或迥異，大佬之間觀點的交鋒從未停止過。在8月11日-14日舉行的博鰲房地產論壇上，業界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數開發商及專家依舊看多樓市，但也有專家對未來發展前景不甚樂觀。部分嘉賓認同房地產結束了高增長及暴利時代，走向平穩發展時期，任志強則認為開發商從來沒有暴利過。另外，房地產商未來的定位及走向也得到了激烈的討論，多個開發商轉型互聯網＋服務商，並取得了不俗的成績，這也成為了房企轉型方向之一。

　　看多or看空？大佬激辯樓市走向

　　對于房地產未來走勢，多數地產大佬表示樂觀，但也有專家持謹慎態度。中國房地產協會原副會長朱中一談到，在信貸政策和住房公積金政策的支持下，自住性、改善性住房需求還會繼續釋放，今年的銷售量肯定會好于去年，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。

　　首創置業原董事長劉曉光表示，對于房地產我肯定看多。我認為現在的房地產已經是軟著陸了，一個是我們的真實需求在這里擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對自己是貶值的狀態，房地產就是最好的保值產品。

　　著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱則認為，想要房地產再像過去那樣火爆，那肯定是不會再有了，那也叫過熱，不是正常的增長，所以我說不用看多看空，希望它平穩增長。

　　中國農業銀行向松祚則持不同的觀點，他認為，過去十多年，中國房地產行業狂飆突進，取得了偉大的成就，但也出現了許多問題，房地產行業的高杠桿、高負債問題普遍。我們要深刻反思行業的狀況，高度重視金融風險，否則後果將不堪設想。

　　房地產告別高增長時代 任志強：房地產從來就沒暴利過

　　雖然房地產市場近來持續回暖，但大家一致認可的觀點是，房地產結束高增長時期，進入平穩增長階段。朱中一演講時提到，我國的房地產業經過了十幾年快速發展後，高增長、高利潤的時代已經過去，今後將進入按需求開發的時代。

　　五礦地產總經理何劍波表示，行業的轉變致使暴利早已不存在，五礦地產這麼多年，特別好的項目有過40%的毛利，但這幾年下來，基本上毛利也就是20%多、30%多。對很多行業來說，在它快速成長期，供不應求的時候，利潤率都是比較高的，但是進入一個平穩發展階段，利潤肯定很快就下來。企業在經營的過程中肯定也是有賺有賠的，綜合下來不見得是暴利，不能因為某一個階段或者某一個項目利潤高稱之為暴利，就把整個行業抹黑了。

　　在任志強看來，房地產從來就沒有暴利過。他分析稱，之所以老百姓都認為中國房地產出現暴利，是因為把土地的暴利部分加到房地產商手上了。從萬科的第一份上市公司年報來看，那時候的平均利潤率年化只有8%左右，2004年全國經濟普查，全國所有的房地產公司利潤是6.4%。2010年經濟普查，在29個行業中房地產業利潤率排在第18位，你能說它是暴利嗎？顯然不是。

　　劉曉光也認為，地產多數是16%左右的凈資產收益率，可見這一行業並不是暴利。下一步市場經營策略越來越爐火純青，朝著大規模、規范化、專業化方向發展，要想取得暴利的機會也越來越少。