二手樓市上月降溫 換房客積極性下降

　　換房客積極性下降

　　廣州日報訊 （記者賴偉行）7月廣州二手住宅市場交投活躍度較6月略有下降，主要原因在於改善型置業者入市積極性出現下降。昨日，合富置業發佈的最新成交數據統計顯示，7月廣州二手住宅市場上，改善型換房成交個案佔比下降到28%，與6月多達35%的改善型購房佔比相比，存在7個百分點的差距，成交均價亦受購房客源變化而出現下降的現象。此外，7月廣州二手住宅市場成交均價為24389元/平方米，環比6月下降6.8%。不過，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

　　二套房貸減少

　　由於目前信貸政策和環境對購房者仍相當有利，因此，按揭購房仍保持較高比例。據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場按揭購房比例為76%，與6月69%的按揭購房比例相比，反映在廣州二手住宅市場中按揭購房份額進一步上升。

　　與首套房貸購房者積極入市相比，改善型購房者入市積極性則出現明顯下降，尤其是首付門檻較高的二套房貸購房的改善型換房人士，入市積極性下降更為明顯。

　　換房需求降溫

　　二手住宅市場當中改善型購房需求釋放放緩，一方面影響市場交投活躍度，另一方面也對市場成交均價産生影響，其中，頗受一部分改善型買家青睞的2萬~3萬元/平方米單價段的二手房源，在7月成交佔比出現輕微下降的跡象。

　　據合富置業成交數據統計，7月廣州二手住宅市場當中，2萬~3萬元/平方米單價段物業的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價2萬~3萬元/平方米二手房的購房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價在2萬~3萬元/平方米的房源，由改善型換房人士承購，但到了7月，單價在2萬~3萬元/平方米的二手房購房個案當中，僅有34%的房源由改善型換房買家購入。