地産圈唱“合作” 分析：合作開發能降低成本

　　今年以來，綠地成為動作最頻繁的地産企業之一。

　　今年在地産圈颳起“合作”之風，尤其大企業之間的強強聯合尤為凸顯。繼萬達與萬科聯手之後，北京晨報記者昨天從上海聯合産權交易所官網了解到，綠地控股集團正在掛牌轉讓綠地集團北京京晟置業有限公司（文中簡稱京晟置業）50%股權及相關債權，北京晨報記者發現綠地對合作方的門檻要求相當高。有業內人士認為，綠地很有可能也是在尋找大企業，而房企聯合開發有利於降低市場風險，還能産生創新火花，未來很可能成為發展新趨勢。

　　發現：綠地出讓昌平項目50%股權

　　5月27日，綠地控股集團在上海聯合産權交易所掛牌轉讓京晟置業50%股權及相關債權，其中京晟置業50%股權對應轉讓底價為17200萬元。綠地集團原持有京晟置業100%股權，此次轉讓完成後仍持有該公司50%股權。此次股權轉讓交易掛牌期滿日期6月25日。截至北京晨報記者發稿前，還沒出現受讓方。

　　據上海聯合産權交易所網站公佈此次交易資訊顯示，2015年2月27日，京晟置業在北京成立。該公司目前主要負責開發建設位於北京昌平區的北七家鎮項目。北七家鎮項目地上建築面積為43.1萬平方米。其中，住宅30.7萬平方米(含限價房10萬平方米)，農村勞動力安置産業用房8萬平方米。

　　京晟置業已簽訂關於開發北七家鎮項目的14份合同，合同總價2292.8932萬元，已不同程度履行，但京晟置業除已支付7萬元外尚未支付其他款項，根據目前履行程度應付款項639.3萬元。京晟置業自今年4月30日至今已發出2份施工總承包中標通知書，但未簽署正式合同。值得注意的是，截至今年4月30日，京晟置業尚未取得《國有土地使用證》，暫未取得《建設工程規劃許可證》，相關規劃指標暫以《國有建設用地使用權出讓合同》為依據。

　　回應：“這是一個正常的項目合作”

　　據此次交易資訊披露，在進行掛牌出讓前，已由第三方評估公司對京晟置業資産進行評估，以今年4月30日為評估基準日。截至今年4月30日，京晟置業營業利潤虧損11.136萬元。而京晟置業資産總計賬面值為45.89億元，評估值為49.03億元；凈資産賬面值為988.87萬元，評估值達到3.2億元。

　　在此次交易中，綠地集團對受讓方資格條件做了一定的限制，要求對方或其關聯企業凈資産不低於50億元，應具有一級房地産開發資質，應具有在特大、超大城市開發住宅、商業、辦公物業的綜合開發經驗。要求截至2014年末，對方在上述城市在建或已建1個地上建築面積不低於40萬平方米的含住宅、商業、辦公物業的房地産項目，已開發的住宅物業面積累計不少於150萬平方米且商辦物業面積累計不少於50萬平方米。

　　對於這樣的合作條件，多位業內人士分析還是鎖定了有實力的開發企業。對於綠地集團轉讓京晟置業是否涉及資金壓力的問題，綠地不願透露姓名的相關人士表示：“這是一個正常的項目合作。”

　　分析：

　　合作開發

　　能降低持有成本

　　中原地産首席分析師張大偉認為，北京土地市場土地價格接近和超過在售物業價格已經成為常態，房企之間合作開發有利於降低市場風險，此次綠地轉讓的昌平北七家鎮地塊屬於郊區物業，而且其中持有面積較大，綠地集團出讓部分股權有利於降低持有成本。作為標桿房企，綠地集團的實力不至於因運作一塊土地而吃力，轉讓股權應該是已有意向企業，雙方共同運作後續區域市場。

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，目前房企採取搭建合作平臺、項目入股等方式進行合作，説明地産圈的合作意識在增強。“過去孤軍奮戰、單打獨鬥的經營風險太高，而房企之間通過合作能夠抵禦風險，産生創新的火花。從此次轉讓股權來看，其硬性要求中明確合作方應該有對超大城市開發住宅、商業、辦公物業的綜合開發經驗，所以後續綠地與新的合作方一起開發，有可能在當地區域打造一個新的區域性商圈，嘗試新領域的深度合作。”

　　北京晨報記者 武新