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北京豪宅年內吸金破百億元 成交均價上漲超2.6萬

2015-03-17 09:27 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  《證券日報》記者從亞豪機構獲悉,2015年以來,北京售價6萬元每平方米以上豪宅成交均價直逼10萬元

  “2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。” 北京萬科高端事業部負責人高廣漢向記者如是透露。

  無獨有偶,對於2015年的北京豪宅市場,華潤置地北京大區行銷管理部助理總經理秦江也向記者表示,“我很焦慮,2015年的市場還是有很大壓力的”。

  不過,鋻於盤古大觀百套房源集中成交,北京豪宅的成交均價和成交額都被大幅拉升。據亞豪機構提供給《證券日報》的最新數據顯示,截至3月15日,今年年內,北京成交單價超過6萬元/平方米的豪宅成交總額突破100億元。

  豪宅成交額暴漲

  據亞豪機構統計數據顯示,截至3月15日,今年年內,北京成交單價超過6萬元/平方米的豪宅總計成交313套,成交總額為100.22億元。與2013年同期145套的成交量,29.45億元的成交總額相比,暴漲接近2.4倍,這種爆髮式增長對於週轉慢的高端項目來説,顯然是難以出現的。

  《證券日報》記者調查採訪後發現,今年1月30日,盤古大觀出現大量網簽記錄。根據住建委網站的資訊,當天共計網簽123套。其中,有18套底商面積共計16277.23平方米,價格清一色為69088元/平方米,成交金額為11.25億元。另外,有96套精裝公寓,成交面積63291.99平方米,均價為107705元/平方米,金額為68.17億元。

  “剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

  事實上,由於春節傳統淡季的影響,豪宅市場一般消化速度相對更慢。不過,《證券日報》記者實地走訪位於北三環薊門橋的保利海德公園後發現,該項目今年實際簽約銷售額已經超過4.9億元。

  “我們項目目前在售的是260平方米和305平方米的平層別墅,整個項目剩餘貨值大約為10億元。” 北京保利海德公園項目負責人袁野向本報記者透露,今年保利地産還將在北京東壩地區推出純別墅高端豪宅,預計10月份將入市。

  “五礦萬科如園去年的銷售額為25億元左右,今年將力爭向30億元爬升。”高廣漢向向記者直言,這個項目還有70億元的貨值。同時,萬科今年還將推出總價2000萬元-3000萬元的純別墅項目。此外,《證券日報》記者還從秦江處獲悉,華潤置地旗下的亞林西項目單價將超過10萬元/平方米,德內項目單套總價將都超過1億元。

  據亞豪機構統計顯示,2015年有保利海德公園、保利首開東壩項目、融創農展館項目、中赫·萬柳書院、東山墅、遠洋劉娘府項目、龍湖西局項目、華潤亞林西以及華潤置地旗下德內項目、萬科在京的首個別墅項目等近20個左右的頂級豪宅入市。

  “豪宅化”將成為常態

  值得注意的是,亞豪機構提供給《證券日報》的監測數據顯示,截至3月15日,今年年內,北京單價超過6萬元/平方米的豪宅實際成交均價為96401元/平方米,而去年同期則為70125元/平方米,每平方米上漲26276元/平方米,同比上漲幅度高達37.47%。

  值得一提的是,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,今年開始,北京將會有大量“被豪宅”項目上市,其中既有城市核心區、單價15萬元/平方米量級的頂級豪宅,也有位於近郊新城,單價6萬元-8萬元/平方米的區域標桿型樓盤,大量中高端項目都將集中涌入市場。

  正如高廣漢所示,此前北京沒有整個樓盤所有房源銷售價格都在10萬元/平方米以上的項目,但萬柳書院的入市則代表著北京出現了全盤銷售價格都在10萬元/平方米的樓盤。

  對此,泰禾集團董事長黃其森曾向記者表示,今後隨著北京地價的上漲,5萬元-6萬元的房價水準將成為常態。從某種程度上來説,北京被“豪宅化”並不奇怪。目前來看,北京政府拍賣的土地動輒樓面價每平方米都3萬元以上,甚至5萬元以上了,開發商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。

  由此來看,無論是北京動輒3萬元/平方米或5萬元/平方米以上的樓面價,還是今年擁有10萬元/平方米在售房源的項目將達到20多個,種種跡象都顯示,北京被“豪宅化”將成為常態。

  正如一位高端項目操盤手向本報記者透露,項目要賣到5萬元/平方米,開發商才有錢賺,但周邊二手房房價現在僅銷售3萬多元/平方米,市場壓力非常大。

  更為值得關注的是,在北京豪宅市場競爭壓力如此之大的背景下,對於優質地塊的爭奪戰一直在上演,可謂“一個地王的誕生意味著對前一個地王的解套”。■本報記者 王麗新

[責任編輯: 王君飛]

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