售賣“查封房産” 鏈家回應無權查産權情況

　　已經查封的房子卻仍在賣，品牌地産仲介鏈家地産被捲入這一糾紛中。

　　簽連帶責任惹糾紛

　　昨日，一位讀者趙女士向記者爆料稱，去年11月通過鏈家地産購買了一套朝陽區房子，該房産為公司産權，並且有抵押要解押，鏈家地産墊資150萬以解除抵押，借款時間為一個月，同時要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔連帶保證協議，並申請公證賦予《借款保證合同》強制執行效力。後來趙女士發現該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈家地産也沒有進行二次抵押。今年1月6日，由於交易無法繼續，鏈家地産將佣金退還，並先行墊付5萬元購房款給趙女士。

　　趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由於賣房人找不到了，鏈家地産150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實函》，內容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因為趙女士是保證人，如果趙女士未適當履行還款義務，將出具執行證書。而這正是趙女士當時作為丙方簽訂的《借款保證合同》並公證埋下的隱患，趙女士説，“實際上被查封房産是不能交易的，才有後面墊資時被要求承擔連帶責任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認識也不會給他做保證，所以我的連帶保證責任應該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。

　　鏈家：是否解除購房人連帶責任仍在協商

　　鏈家地産市場部人士表示，鏈家有服務承諾，買到法院查封房産，是會先行賠付的。針對趙女士反映的情況，涉及交易本身佣金、定金已經退款、賠付給趙女士了。而關於是否解除購房人連帶責任，“肯定不會讓購房人還這個錢，但是否出具書面的答覆目前高層還在協商”。

　　鏈家地産昨日回應新京報稱，在房屋買賣中，會遇到簽訂購房合同後、過戶前這個時間差內法院查封正在交易房産的情況，由於仲介也沒有權力去查閱房屋的産權情況，只有房屋産權人才能申請查閱，但一般很難獲得其配合，所以這個風險是不可控的。

　　北京市銘滔律師事務所律師孫濤表示，除了買賣合同外，買房人要謹慎簽署其他合同，避免類似糾紛。

　　針對這一案例，孫濤律師建議，要少碰公司産權房屋，因為這類房屋可能涉訴人很多。另外購房人也可通過全國法院被執行人資訊查詢，檢索房産是否被法院查封，以規避風險。

　　這一説法説與鏈家相左：房産是否被法院查封是可以通過全國法院被執行人資訊查詢的。記者袁曉瀾