房産第三輪救市政策在醞釀 地方可能實施稅費減免

　　房價分化日益明顯 第三輪救市政策正在醞釀

　　平穩增長、區域分化將成為房地産未來發展新常態

　　■本報記者 李木子

　　國家統計局發佈的1月份70個大中城市房價指數顯示，全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

　　從同比來看，國家統計局發佈的數據顯示，受去年同期基數較高影響，2015年1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。

　　房價的繼續走低沒有激發購房者的購買預期。中原地産研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下降了22.6%。

　　2015年1月份的樓市出現了“量價齊跌”的情況，針對這種情形，中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、部分一線城市限購等環節進一步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　鏈家地産市場研究部張旭在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期的北京市場調研表明，部分地區業主對於年後市場的預期相對較高，讓價意願進一步下降，個別成交熱點區域甚至出現了業主捂盤惜售的情況。

　　“從‘930’央行救市到最近一次降準，每一次政策調整都是在定向鬆綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的調控方式較為有效地維持了樓市的平穩回暖，她預計未來與此類似的調控手段將增多，節後市場穩中有漲趨勢或將延續。

　　張大偉認為，在宏觀經濟承載下行壓力之時，伴隨著經濟步入“新常態”，中國房地産市場也有望回歸理性，進入平穩增長期。供求關係、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩增長、區域分化將成為房地産未來發展的新常態。