租房提取公積金條件放寬 提取或影響買房貸款

　　租房者提取公積金不再需要完稅證明

　　取消房租佔收入比限制 連續繳存滿3個月即可

　　昨天，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出佔家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金髮票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

　　要點

　　無需租金髮票和完稅證明

　　新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金髮票、完稅證明等。

　　>>分析

　　中原地産首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據租金水準提相應額度

　　新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房産的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水準和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

　　>>分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存餘額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存餘額少，可能影響後續買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今後貸款買房過程中遇到麻煩。

　　解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用於租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用於租房的僅1%。

　　讓公積金用於租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地産交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金髮票和稅金髮票，而各地對於房屋出租都要納稅，佔租金的4%－7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用於廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析，這一政策對購房者影響不大。

　　“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業人口，提取公積金用於租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。

　　監管

　　造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放鬆監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，並將相關資訊依法向社會公開並納入徵信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　此外，為了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房産資訊查詢結果證明的，房地産管理部門不收取費用。

　　提示

　　租房提公積金或影響後期貸款

　　張大偉解釋，以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無需按照繳存餘額從而評估貸款，因此，連續繳存公積金滿3個月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息。”

　　同時，國管公積金通常是需要按照繳存餘額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存餘額少，對今後買房貸款不利。對不打算買房，長期租房的租戶來説，也是一個好消息。

　　連結

　　公積金政策去年頻調整

　　★2014年4月1日

　　北京公積金貸款政策調整，貸款公式中最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

　　★2014年6月20日

　　北京調整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為12%。

　　★2014年6月30日

　　公積金二套房認定標準調整，僅限于現有每人平均住房建築面積低於31.31㎡（不含），標準比之前提高了2㎡。

　　★2014年11月22日

　　受央行降息的影響，北京公積金中心調低公積金中心存款和貸款利率,其中，貸款利率下調0.25%。

　　★2014年12月31日

　　北京公積金政策調整，購買首套自住住房面積在90㎡（含）以下房産的最高貸款額度調整為120萬元。購買建築面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬元。

　　服務

　　北京住房公積金管理中心網址：http://www.bjgjj.gov.cn/電話：96155

　　中共中央直屬機關分中心電話：83086161地址：西城區大紅羅廠街22號

　　中央國家機關分中心

　　電話：59059001

　　地址：北京市朝陽區朝外

　　大街甲10號

　　住房公積金貸款中心

　　電話：67690494

　　地址：北京市豐台區方莊

　　芳城園三區十八號

　　綜合京華時報記者

　　劉雪玉新華社