濟南市民觀望情緒漸濃 土地市場繁榮城西成主角

　　消費信心是市場發展的基石，但是從目前市場上反饋的數據來看，樓市並未在新年有個好的開頭。在市場持續低迷的狀態下，省城樓市卻接連出現了3000元區間和4000元區間的房子，省城重現3字頭和4字頭的樓盤，這既形成了對市場的刺激，也加劇了企業之間競爭的壓力。剛踏入1月份不久，眾多樓盤就紛紛加入到價格戰當中，看來越來越多的房企都看重了“贏在起跑線上”的道理。

　　市民觀望情緒漸濃

　　2014年濟南樓市持續低迷，購房者出手置業的情緒也不高，於是在這樣的情況下濟南的房價也出現了下跌，儘管隨著下半年樓市成交量的逐漸回暖，房價的環比降幅有所收窄，但是濟南市民依然對2015年的樓市不看好。根據調查顯示，受訪者中有59.2%的人認為在2015年濟南房價還會繼續下跌，20.8%的市民認為房價會穩中小漲，認為房價會大幅上漲的只有4%。

　　也正是因為這樣的情況，對於開發商的表現，市民自然是期待能夠更大優惠。調查顯示，認為房企會在2015年加大優惠力度的市民佔43.2%，認為會維持目前狀態的佔37.6%，總體來看。購房者對於未來濟南樓市的走向並不看漲。

　　之所以有如此大的比例的人認為2015年濟南房價會下跌，這其中是有原因的。受訪者中有62.9%的購房者表示在近期沒有購房的意向，還需要再觀望一下。根據以往的慣例，購房者如果觀望態度濃厚，那麼短期內樓市回暖的可能性不大。對於樓市低迷的原因，認為樓市政策不給力佔16.3%，認為是樓市庫存過高的佔30.9%，而認為兩者皆有的佔比達到了52.8%。

　　在影響是市民置業因素的調查中顯示，有54.3%的受訪者在置業時優先考慮的是房價問題。其次分別是生活配套、教育等。在濟南城建路網迅速發展的今天，交通似乎成了市民不是非常重視的因素，僅佔比5.5%。

　　從區域來看，去年濟南的東城和北城發展的可以説是如火如荼，但是西部城區表現的卻略顯低調。也許是因為“住東不住西”觀念的影響，也許是因為在去年無論是土地市場還是樓市濟南東城都發展的非常高調的原因。對於2015年濟南房地産市場的發展，大多數受訪者還是非常看好濟南東城，高達57.8%的受訪者看好東部片區，而看好西部城區的僅佔11.7%。

　　市場開盤或低於去年同期

　　記者從相關網站統計，截止到1月15日濟南市開盤的樓盤數量僅有6家，市場預計開盤有9家左右，相比于去年同期的12個開盤數量相比，進度幾乎相同，僅從開盤數量上來看今年1月份的市場表現依然不太理想，市場未來走勢尚不清晰。