房企緣何頻遭房源鎖定：“管理局鎖定”別有深意

　　房企佳兆業所醞釀的危機每天都在深化。讓市場更為緊張的是，在深圳仍有上市房企被政府鎖定房源，榮超地産、花樣年等公司雖情形各不相同，卻讓當事方不斷驚出冷汗。一份關於深圳房企被預警及調查的名單近期正在流傳。

　　佳兆業：房源被禁售蔓延至杭州

　　佳兆業的警報不但沒有解除，危機反而惡化。1月15日，杭州透明售房網顯示，佳兆業位於杭州五常的一樓盤項目全部房源顯示變成“限制房産”，待售房源共計749套。也就是説，該項目全部待售房源突然被鎖定，禁止銷售。截至發稿，佳兆業杭州其他項目正常。

　　一邊是房源被鎖定，一邊要忙於應訴。據深圳中院公告，該院將於3月24日開庭審理中國銀行深圳布吉支行控告佳兆業一案。

　　此前有報道稱，申請查封佳兆業資産的案件已經增至最少29宗，提出申請的除中國銀行外，亦有工行、平安信託等，而申請查封的資産已經由深圳擴散至廣東、上海以至湖南等地。

　　榮超地産：虛驚24小時？

　　房源被鎖定，已成了本週地産界的高頻詞。

　　1月14日，位於深圳福田北區CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為“管理局鎖定”，涉及預售面積約4萬平方米。

　　榮超地産是深圳市城市中心區寫字樓開發體量最大的發展商之一，曾先後開發了深圳國際商會中心、榮超經貿中心、榮超商務中心等七棟超甲級寫字樓，在福田CBD累計開發項目超過70萬平方米。作為今年繼佳兆業後第二家被政府鎖定的深圳房企，榮超地産廣受關注。

　　被鎖項目的土地用途為商業性辦公用地，均價為每平方米5.2萬元，以此計算，總價值逾20億元。

　　昨天形勢突變。榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態，先是轉為“期房待售”，再又轉為“初始登記”。

　　所謂“期房待售”是指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂“初始登記”，是指房屋已進入初始登記狀態。

　　從“被鎖”到“解禁”，過山車行情的背後，市場一頭霧水。

　　花樣年：被業主牽連？

　　深圳市規劃和國土資源委員會網站公告表示，花樣年深圳花鄉家園項目有4個單位被管理局鎖定，涉及建築面積約200平方米。該公告並未公佈何時開始鎖定。

　　花樣年集團昨晚公告表示，在深圳開發的物業花鄉家園有四個公寓單位被深圳市規劃和國土資源委員會網站列入受限制狀態事項與本集團無關，不會對集團業務運作産生影響。集團已分別於2012年及2013年向獨立第三方買家出售及轉讓四個公寓單位的房屋所有權。

　　此前有消息稱是房管局系統出錯，深圳房管局對外界表示，晚些時候將會解釋房源鎖定的原因。

　　花樣年昨日盤中重挫16.28%，直達0.72港元，最後報收0.82港元，跌幅4.65%。

　　“管理局鎖定”別有深意

　　據了解，以往“管理局鎖定”不是什麼嚴格的行政處罰，只是房源處於限制狀態，不能辦理網簽手續。

　　深圳市房地産行業經紀行業協會發展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業事件之前，深圳出現“管理局鎖定”時大多與開發商違規操作有關，整改後即可恢復銷售。

　　由於佳兆業事件的惡化，“管理局鎖定”已被市場完全另類解讀了。因為佳兆業旗下房源被“管理局鎖定”之後，先是出現大股東減持，繼而創始家族撤出管理層，最後導致債券違約並深陷破産傳聞，外界已經無法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段了。

　　昨晚最新消息稱，深圳地産業整肅風暴或近期拉開，市場已風聲鶴唳。據傳，一份關於深圳房企被預警及調查名單近期流出，包括京基地産、鴻榮源、榮超地産在內的十余家中小房企榜上有名。這一消息並未獲得官方認可。(劉慎良)