買房攻略：購房前如何做好買房預算

　　1、正確估量個人資産及家庭可支配收入

　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害 的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資産，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

　　2、選擇適宜的房價和房屋面積

　　在對個人資産做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素最終決定適宜自己的房價水準。購房人在選擇了適合自己消費水準的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

　　由於商品房的 價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來説，應根據家庭人口的數量、房屋 使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房 屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積系數越 大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

　　3、算清購房時的各項稅費

　　稅費的繳納在購買房産時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地産交易費等。稅費在房産買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來説很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

　　4、仔細考量物業管理費用

　　物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

　　5、做好裝修及維修費用預算

　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

　　6、要算清自己可動用的資金

　　要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要佔到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

　　7、商品房價格

　　主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分佈情況。

　　8、一些生活必須的設施要繳納初裝費

　　這些是入夥當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

　　9、需要裝修後才能入住

　　現在的住宅大多數是毛坯房，需要裝修後才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、諮詢服務費、律師費等，這些也應考慮進去。