11月份東莞二手樓成交止跌回升 恢復到較正常水準

　　受“9·30”房貸政策以及銀行降息的疊加影響，11月東莞二手樓市交投止跌回升據合富標準指數監測二手網簽數據顯示，11月東莞二手住宅網簽2643套、40.2萬平方米，環比增加21%，但同比仍減少30.4%。

　　成交恢復到較正常水準

　　數據顯示，自7月以來，東莞二手交投呈逐月下降的態勢，由7月的3000套以上回落至10月的2184套，而10月的網簽量為僅高於春節月的全年次低點。總的來説，11月東莞二手樓市止跌回升，當月成交量與今年全年的平均水準（2700套）大致相當，恢復到較正常的水準。

　　從片區看，市區及大部分鎮區的二手交投均有不同程度回升，升幅集中2～3成之間。價格方面，合富置業數據顯示，11月東城、南城等市區以及各鎮區的二手價格維持平穩。滿堂紅景湖灣畔店置業顧問陳先生也告訴記者，最近一兩個月，業主返價的現象比較少見，大部分單位的叫價也比較平穩。

　　2015年春節前態勢良好

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，在整體調控政策放鬆的利好下，加上臨近年底的季節性因素，預計2014年12月到2015年春節期間，東莞二手樓市的人氣和交投均會保持較良好的態勢。

　　據合富輝煌房地産經濟研究院監測，截至11月底，東莞一手住宅庫存面積約537萬平方米，由此預計，接下來新盤分流二手客源的現象將會持續。

　　龍斌還稱，東莞樓市與經濟波動關係較密切，雖然中國或會進入新一輪的降息週期，但經濟放緩的因素短期內仍將難以改變。由此預計，2015年春節前東莞二手樓市或會以迫切性首置剛需的正常釋放為主，交投以小幅回升或保持良好平穩為主，價格基本走穩。