臨近年末濟南二手房價仍在降 不及去年同期價格

　　監測數據顯示，省城二手房掛牌均價自6月以來便連續下降，截至11月，每平米已經下降了300多元，這在濟南樓市歷史上當屬首次。昨日，記者再次觀察二手房市場發現，12月以來，濟南二手房掛牌均價仍在下降，不少小區二手房源掛牌價相比11月時每平米下降了200多元，不及去年同期價格。

　　位於無影山東路上的一住宅小區內，一套兩室兩廳的房源正在掛牌出售，記者看到，這套房源掛牌價為72萬，每平米價格不足7800元。“11月我經手了一套同樣戶型的房源，裝修風格和位置都差不多，唯一不同的是現在掛牌的這一套房子為4樓，11月我賣出的那一套為頂樓，但是11月那一套成交價為75萬，比現在這套的掛牌價都要貴。”該小區附近一家房産仲介門店的胡先生告訴記者，進入12月，由於不少房主急著在年前賣房，在二手房市場又不太景氣的情況下，只能降價銷售。

　　隨後，記者諮詢該小區附近多家仲介機構得知，在今年下半年，該樓盤所售出的二手房均價普遍高於8000元/平米，7月以前甚至可以賣出8500元/平米的高價。在搜房網上記者也看到，該小區二手房成交價格在今年呈現“過山車”般的走勢，7月時成交均價最高，可以達到8330元/平米，而之後一路下降，到11月已經降到了7940元/平米，通過記者的觀察發現，目前該小區正在掛牌的幾處房源價格均在7900元以下，雖然12月還未結束，但繼續下降已幾成定局。

　　二手房掛牌價繼續下降的現象不只在上述小區出現，記者分別選取濟南市6大城區的12處小區調查發現，除個別“學區房”仍價格堅挺，其他小區的在售房源掛牌價相比前期同小區房源的成交價均出現了不同程度的下降，12處小區有9處二手房掛牌價在12月出現環比下降。“二手房價格出現波動是很正常的，因為裝修程度不同、樓層不同，房屋出讓時的價格也會不同，但是總體來看，近期二手房掛牌均價還是在下降，條件差不多的房源掛牌價格在兩個月內普遍下降了200元/平米左右。”歷山路上一處仲介門店負責人告訴記者。

　　根據統計，2014年11月濟南二手房掛牌均價環比下跌19元/平方米，這已是自6月以來，連續第6個月房價出現下跌。今年5月，省城二手房掛牌均價環比小幅上漲，為10464元/平米，但是從6月開始，卻是一路下跌，到11月已經降到了10155元/平米，6個月的時間二手房價下降了309元/平米，相當於購買一套70平米的二手房，可以少支付兩萬多元的房款。