廣東自貿區利好攪熱南沙樓市 多樓盤仍低價走量

　　■業內人士認為，由於目前南沙庫存量仍然比較大，短期內仍然以走量為主。（資料圖片）

　　廣東自貿區利好攪熱南沙樓市

　　多數樓盤仍以低價走量為主

　　12月12日召開的國務院常務會議公佈，將在廣東、天津、福建三地設立自由貿易園區。雖然廣東自貿區的相關細則尚未披露，南沙樓市在上週末已經率先出現躁動，各大樓盤人氣明顯好轉。業內人士普遍預計，如果自貿區將南沙囊括在內，南沙樓市無論是成交量還是成交價都將進入上升通道，至少在明年二季度開始，價格將出現上漲，但短期內將以去庫存為主。

　　■新快報記者 鄧蘇梅

　　樓盤人氣普遍回升

　　廣東自貿區獲批消息傳出當晚，有開發商人士甚至用“寒冬終於過去，樓市春天來臨”來表示對規劃獲批的喜悅。因為期許已久的自貿區，沉寂已久的南沙樓市又出現了躁動。

　　上週末，位於南沙黃閣汽車城板塊的全新盤南沙保利城搶自貿區的利好開盤，記者了解到，該盤當天推出400多套新貨，帶裝修起價8300元/平方米，均價1.1萬元/平方米。據了解，當天有數百位買家排隊前往，有銷售人員甚至稱早上6時就有買家冒著寒冷到現場排隊，據稱該項目當天去化超過300套。“從成交看，談不上用火爆，但是樓盤的人氣還是蠻旺的。”現場一位買家陳小姐表示。

　　記者獲悉，除了南沙保利城之外，南沙濱海悅城、時代南灣、萬科南方西元、南沙金茂灣及星河山海灣等多個樓盤人氣上漲。但是除了加大自貿區的利好宣傳外，多數仍然以低價走量為主。時代南灣其中一棟單位由代理公司包銷，帶裝修均價9000多元/平方米，80平方米的戶型，宣稱最低價僅需要78萬元/套。此前，該盤的售價為1.2萬-1.4萬元/平方米。南沙濱海悅城毛坯價9000多元/平方米，部分朝向以及位置較好的産品帶裝修售價為1.3萬元/平方米。星河集團一位內部人士跟記者表示，公司旗下三個項目目前暫時未有價格調整的計劃。

　　南沙樓價單月降幅曾超10%

　　早在今年3月、4月份，市場上關於自貿區將批的傳言就不斷傳出，彼時的南沙不少樓盤或以遲遲不開盤以及漲價的方式捂盤惜售。5月、6月份並未等來獲批的消息後，南沙樓市迅速進入以價換量的通道。

　　據網易監控陽光家緣數據顯示，今年3月-6月份，南沙單月成交量平均僅為390套，成交價均維持在1.1萬元/平方米以上。在全市多個郊區普遍降價走量的時期，南沙堅挺的樓價，令市場成交一度低迷。而今年7月份，由於未等來自貿區獲批的消息，南沙樓價從11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米，跌幅超過10%。此後的8月-11月，南沙樓價普遍在萬元出頭甚至跌至萬元以下，其中10月份均價僅為9353元/平方米，跌至今年的新低。在低價走量的刺激下，10月的成交量破千套，幾乎是今年其他月份成交量的兩至三倍。