評論：限價房即使賣給窮人也未必公平

　　據媒體披露，在廣州市限價房退出和交易上市操作指引推出之際，市國土房管局相關負責人就回應是否續建限價房問題時表示，廣州目前在不少保障房項目的建設中，都考慮建設限價房，不過目前相關政策還在研究之中，未來如果真的決定再度推出限價房，將及時向社會各界公佈。

　　沉寂已久的限價房問題，因涉及5年大限快到，再次引發輿論關注。從市房管局負責人的上述表態來看，廣州將續建限價房的幾率是較高的。因為這位負責人稱，“在不少保障房建設中，都考慮建設限價房。”

　　對此，筆者有不同看法。無論是從限價房推出近5年來的情況來看，還是從目前廣州房市的具體情況來看，廣州似乎都沒有繼續推限價房的必要。即使續推，也應特別審慎，絕對不能再像過去那樣一窩蜂。

　　從已經推出的限價房情況來看，由於以往沒有相關管理經驗，結果引發了不少問題——違反規定私自出租者有之；空置乃至私下協議轉讓者也有之，讓限價房這一具有保障性的房屋政策，未能充分實現政策效用。而臨近5年大限，“限價房退出操作指引”和“上市交易操作指引”的政策出臺後，引發一些限價房業主不滿的情況也證明，還有為數不少的人依然把限價房作為可以佔政府便宜，甚至牟利的手段。因此，如果我們關於限價房的管理水準和制度不完善，續推限價房就會帶來更多問題。

　　從目前的房市情況來看，雖然現在廣州的房價依然不低，但供應層次還是非常豐富的，從高到低，什麼價位的都有。如果要擁有自己的産權住房，市場是可以充分滿足的。作為政府，在住房問題上，最重要的是做好兜底工作，也就是解決那些無力購房者的合理居住需求，多建一些公租房、廉租房，讓那些低收入者有房可住，而不是用全體納稅人的錢，幫他們擁有産權住房，這其實也是一種不公平。

　　設置更加嚴密的制度，讓所有保障房真正發揮其效用，政府把精力更多更好地花費在這些方面，一定比吃力不討好地續推限價房，更加合理，也更加會獲得支援。◎徐常 時事評論員