瀘州不提供房屋相關文件 購房者可拒簽交接書

　　市民周先生：房屋交房時的流程有哪些？

　　業內人士古先生：第一，通知取得商品房房地産權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確説明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

　　第二、驗收購房者應該及時對房屋工程品質及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地産權證 以及建設工程品質檢驗合格單。

　　第三、提供相關文件。開發商應提供包括《住宅品質保證書》和《住宅使用説明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

　　第四、簽署房屋交接書。當購房者對房屋及其産權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽房屋交接書。

　　市民彭女士：買房後，房産證上可以寫幾個人的名字？

　　業內人士古先生：很多購房者為了房産證上的名字問題發生了不少矛盾，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理《房地産權證》時就有區別了，在房産證上只能寫一個人的名字。

　　但如果想兩個人共同用這個房産，可以在房屋行政主管部門辦理房産證的同時，辦理房屋共有權證。房産證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房産證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地産權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字，其作用是證明此房屋的産權是為幾個人所共有。

　　市民喻女士：買房需要交哪些稅？業內人士古先生：除了必要的購房款項外，房屋交易還需要繳納的費用有契稅、房屋裝修基金、物業管理費、權屬登記費等。