11月長沙新房均價6206元/㎡ 12月將以走量為主

　　昨日，長沙市房産研究中心發佈的《2014年11月長沙市房産交易情況通報》數據顯示，11月長沙地區新房網簽194.71萬㎡，單月成交量僅次於10月，環比減少0.72%。市場人士認為，從央行限貸鬆綁，到11月長沙市調整公積金政策以及央行降息，一系列政策利好正加速剛需出手,12月市場將以跑量為主，價格難言上漲。

　　11月內六區均價為6206元/m2

　　繼信貸鬆綁與棚改補貼之後，11月18日長沙發佈住房公積金新政，進一步降低了剛需置業者的入市門檻。3天之後，央行發佈降息通知，對於貸款購房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。

　　這些利好，反映在數據上。11月長沙地區新房網簽194.71萬㎡，比10月減少0.72%；其中，內六區新建商品房網簽128.72萬㎡，比10月減少8.69%。價格與此同時小幅下滑。前11月長沙地區新建商品住宅網簽均價為5420元/㎡，比去年同期減少7.31%。其中，11月內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/㎡，比10月減少1.51%。

　　12月將以走量為主，價格趨平

　　政策只是加速購買力釋放的一個方面。城南某樓盤行銷負責人認為，隨著市場供應量大增，性價比更高的産品層出不窮，買房人選擇餘地加大，刺激了需求釋放。此外，由於競爭加劇，導致大部分區域價格上漲平緩，限貸放鬆降息之後，市場需求集中爆發。

　　上述業內人士認為，12月樓市競爭仍然非常激烈。數據顯示，2014年1-11月，長沙地區新建商品房累計批准預售2370.57萬㎡。趁著政策的東風，各大開發商也加快了推盤節奏。據初步統計，12月長沙有35個項目開盤或加推，其中純新盤有12個，佔到三分之一。

　　長沙雅居樂房地産開發有限公司售樓部經理雷良蔚認為，10、11月份，成交量達到了一個比較高的點位，是優惠與政策等重疊的效應。歲末各大房企都將衝刺年度任務，價格方面有一定優勢的話，在年底會有一定的成交量。