電梯進水、道閘損壞,能否動用維修基金?近年來,鄭州市物業維修基金的使用率越來越高,今年前11個月,其使用量同比增長超過八成,增幅超過往年。 事發
電梯灌水停運,維修基金能用嗎?
近日,鄭州市高新區一經適房小區業主張先生反映説,他們居住的那棟樓兩部電梯全部被水淹了,停運一週,物業遲遲不修。
據了解,電梯被淹是其中的住戶在開通暖氣時,動了水井房裏的閥門,致使水管爆開,水灌進電梯。
於是,維修時就出現了兩種意見:一種是,業主私自打開公用設備,需擔責;另一種是,電梯屬公共設施,可申請使用維修基金。
電梯維修方楊師傅稱,如果收不到物業的維修款,那就無法保證電梯的正常運作。截至昨日,記者了解到,其中一部電梯已正常使用,而另一部還在停運。
鄭州市物業維修基金管理中心使用管理科科長張冰説,小區內公共設施設備只有在正常使用的過程中出現故障,才能申請使用維修基金,如果是外力因素導致故障,或者電梯還處於保修期,則無法使用維修基金。
數據
今年維修基金使用同比增超八成
昨日,河南商報記者從鄭州市物業維修基金管理中心了解到,以往,每年使用維修基金的遞增情況大概是五六成,今年則呈現出了“爆髮式”增長。據介紹,2013 年1~11月,鄭州市核準使用的物業維修基金為1529.01萬元,2014年1~11月,該數字變為2776.39萬元,同比增長逾八成。
上述中心使用管理科科長張冰分析説,這幾年,業主和物業公司申請使用維修基金的意識有了很大提高。只要是在維修範圍內的,“雙三分之二”業主同意,只要申請,都可以批准。比如,小區監控設備、消防設施、屋面防水、電梯、健身器材等,小區大門道閘則要看物業方是否有經營性收入,若有,則不能使用維修基金。
[責任編輯: 林天泉]