陜西渭南一小區車位遭強制出租 租期最短60年屬違法

　　央廣網渭南12月3日消息(陜西臺記者張慧超)據中國之聲《央廣新聞》報道，最近，有聽眾向我們反映，自己所居住的陜西渭南市高新區政和苑小區地面車位大部分被強制“出租”，而租期最短要60年，收費也從2萬多到4萬多不等。這究竟是怎麼回事呢？

　　今天，記者來到政和苑小區，了解小區車位被強制出租的事情。不少業主都向記者提供了他們當時和開發商簽的車位租賃合同，上面的租期最短為60年，收費也從2萬多到4萬多不等。對此，不少人覺得很不合理。

　　小區業主王女士：原來那個綠化帶現在劃成車位了，要求出售(租)，一個車位就是四萬多塊錢，我們現在就是對這個很不滿意，因為這個面積(車位)應該是我們業主的公攤面積，他不能拿這個來收我們的費用。

　　業主們介紹，當時買房時開放商承諾地面車位屬於業主共有，免費使用。可不知怎麼回事，從今年6月開始，原本免費的地上車位開始收費了，而其中大部分還按60年到70年出租，租金從2萬元到4萬多不等。如果不租車位，每個月業主要給物業多交50塊錢管理費，並要求強制辦理一張100塊錢的藍芽卡。

　　小區業主蔣先生：你一進來，就趴到你(車)窗戶，不讓你走，(要求你)辦藍芽(卡)，辦藍芽(卡)，辦藍芽。

　　據了解，這個小區共有住戶1000多人，將近300個地面停車位。小區業主委員會多次和物業、開發商協商都沒有結果。隨後記者以業主身份向開發商盛和地産有限公司了解情況。當問到這些地上車位是否屬於公共資源？地産公司有沒有權利出租這些車位時，對方避而不答，只是強調他們出租年限長也是有原因的。

　　盛和地産有限公司相關負責人：車位的租期跟你的房子在一塊的//因為車位不像房子能辦房産證，它不辦房産證但是它有使用權，//直接捆綁到你的房子上，就和終身是一樣的。

　　陜西泰普律師事務所律師董少峰：根據物權法的第47條的規定，佔用小區業主共有的道路或者其他場所設立的車位，屬於業主共用。//不論是開發商還是物業公司都沒有權利對它進行私自處分。沒有權利對他進行出售或出租。更談不上收取相關費用的問題。

　　另外，根據國家合同法的相關規定，租賃期限最長不能超過20年，超過部分無效。董律師建議跟開發商簽訂合同的業主，可以通過法律維護自己的合法權益。