11月深圳入市新房創7年最高 二手成交迎峰值

　　剛剛過去的11月，深圳樓市在限貸放鬆、降息等多項政策下，呈現成交向好的局面。記者從深圳中原了解到，11月深圳新房的批售量和推盤量均達到2008年以來的峰值，同時一、二手成交量也為今年最高值。而價格方面，11月深圳新房成交均價為26536元/平方米，達到歷史新高，環比上漲19.5%，而深圳188個樣本二手樓盤的11月成交均價，也直逼4月曆史最高點。

　　11月入市新房創7年最高

　　根據深圳中原研究中心監測，深圳11月迎來歷史以來的新房最大批售量，共有16個項目獲得批售，批售總面積為116.7萬平方米，環比增長173.4%，同比增長88.4%；批售總套數為11052套，環比增長162.7%，同比增長74.3%。

　　而包括這些獲得預售許可的房源，11月深圳共有30個盤進行開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環比增長89.1%，同比增長147.2%；推售套數9602套，環比增長91.9%，同比增長133.0%。深圳中原研究中心經理王飛表示，這一單月新房推盤量也迎來深圳近7年最高值。

　　從區域來看，深圳11月推盤集中在龍崗和龍華新區，佔比分別為32.8%和20.6%。此外，南山的前海時代、華潤城和寶安的流塘陽光、光明峰薈等大體量項目的供應，使得這兩個區域11月全市分供應佔比別為18.2%和15.5%。

　　新房均價最高超4.4萬/㎡

　　從成交量來看，根據深圳中原研究中心監測，11月深圳一手住宅成交5787套，環比增長21%，成交面積為57.47萬平方米，環比增長28%，值得注意的是，這一成交數字為2010年調控以來的次高水準。

　　新房成交的主力依然是龍崗，據深圳中原統計，11月深圳新房成交的近6000套房中，有3034套來自龍崗，其次，寶安成交1270套，南山成交740套房。

　　價格方面，11月深圳全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，創下歷史新高，環比上漲19.5%。這是由於11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加，套數佔比大增5%，大幅拉高全市均價。

　　從各區來看，全市有3個區域羅湖、福田和南山均價都在40000元/平方米以上，其中羅湖均價最高，11月錄得44369元/平方米，環比上漲超一成。

　　二手成交量迎來今年峰值

　　在二手房方面，根據深圳中原監測，11月多重利好疊加，深圳剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導致11月二手成交量創今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。從各區來看，除鹽田外，其餘區域增幅均在五成以上，尤其寶安增幅高達八成；其次為南山和龍崗，增幅也在七成上下；羅湖和福田成交雙雙突破1000套，較上月增幅也都超過五成。

　　對188個樣本二手樓盤成交均價的統計也顯示，深圳二手房價在11月環比上漲1.19%，直逼4月曆史最高點。而從全市各區二手房價變化情況來看，除福田和鹽田微漲外，其餘區域漲幅均超過1%。

　　綜上所述，王飛認為，歲末臨近，儘管開發商推盤節奏會有所放緩，但政策效應短期內還會使得成交量維持高位，年末翹尾行情成必然；價格方面，近兩月樓市的火爆並沒有減輕庫存的壓力，預計新房價格不會大幅上漲，而目前二手業主報價仍較理性，預計二手房價也不會出現跳漲。

　　新房

　　二手房

　　11月深圳新房的批售量和推盤量均達到2008年以來的峰值，價格方面，11月深圳新房成交均價為26536元/平方米，達到歷史新高，環比上漲19.5%。從成交量來看，11月深圳一手住宅成交5787套，環比增長21%，成交面積為57.47萬平方米，環比增長28%，值得注意的是，這一成交數字為2010年調控以來的次高水準。

　　11月深圳樓市概況

　　11月二手房成交量創今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。對188個樣本二手樓盤成交均價的統計也顯示，深圳二手房價在11月環比上漲1.19%，直逼4月曆史最高點。(記者/曲廣寧)