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降息刺激北京二手房量價齊升 11月成交首破萬套

2014-12-01 10:08 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  昨日,據偉業我愛我家市場研究院最新統計數據顯示,11月前29天,北京全市二手住宅網簽總量為10863套,比上個月同期增長47.2%,比去年同期回落2.3%。

  偉業我愛我家市場研究院表示,若11月30日當天按週末平均網簽量預計,11月份北京二手房網簽量約為11000套。這意味著今年以來北京二手住宅網簽首次突破1萬套,創下年內成交新高。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在經過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調整、公積金新政,乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後,二手住宅市場成交量和成交均價都開始反彈。

  二手住宅成交均價反彈

  據中原地産監測數據顯示,今年前10個月,北京二手住宅網簽量一直徘徊在1萬套以下,僅9月份超過9000套;而2013年全年,有9個月單月網簽量超過1萬套,甚至單月最高網簽量高達4.3萬套以上。

  而從二手房成交價格來看,今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均價分別為2.92萬元∕平方米、2.89萬元∕平方米、2.88萬元∕平方米以及2.87萬元∕平方米。

  進入9月份之後,二手房成交均價跌幅明顯收窄,大部分區域出現止跌現象。今年10月份成交均價為2.9萬元∕平方米,環比上漲了1%;而從11月份的表現來看,價格再次有輕微上漲,目前的成交均價達到了2.96萬元∕平方米。

  “今年上半年,北京二手房市場價格降幅超過預期。”中原地産首席分析師張大偉表示,在實際市場交易中,若以市場在售的二手房房源均價與年初的最高點相比,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。

  事實上,多位房企行銷負責每人平均曾向《證券日報》記者表示,從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預期走向,因為二手房交易受調控政策等各種疊加因素影響最為敏感。

  鋻於此,9月份信貸政策有所鬆動後,北京二手房市場開始呈現出反彈跡象。胡景暉認為,在經過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標準調整、公積金新政,乃至11月22日央行不對稱降息等利好的疊加影響之後,北京二手住宅“量價”均有所提升。

  房價難以大幅下行

  “此次降息同時下調了商貸和公積金的基準利率,商貸新基準利率9折與原基準利率的85折水準相當。”鏈家地産市場研究部張旭表示,購房貸款成本下降,這對於資金有限的部分剛需客戶産生了一定刺激。

  從降息後前三天的市場表現來看,城區市場對降息的反應相對平淡,而近郊區等剛需密集的地區新增客源量和到訪量均有顯著提升。

  據鏈家地産市場研究部統計,降息後的週六、週日兩天,新增房客源量均較上一個週末增加3.6%,帶購房者看房量較上一個週末增加19.4%,這意味著降息將對市場産生一定的托舉作用。

  而張大偉則認為,雖然10月份以來,二手房價格出現了輕微反彈,但鋻於利率優惠不大,特別是非對稱降息後,銀行的利潤降低,對貸款的折扣審批難度加大,而年底很多銀行額度已用完,很可能會提高房貸利率價格。從這一角度看,二手房市場後市走勢依然不明朗。

  不過,張大偉也直言,在二手房成交量單月突破萬套後,市場信心已恢復,房價將很難下行。

  胡景暉也表示,在現階段北京房價依然高企的情況下,儘管有著多重利好因素,但市場需求的實際入市力度和持續程度仍需觀察。他預計,在未來一段時間內,尤其在樓市價格不能顯著回落的情況下,政策性利好的刺激效果可能並不及外界預期,市場需求的入市熱度或將難以持續。■記者 王麗新

[責任編輯: 林天泉]

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