違約佔用鋪面不搬離不交租 一女被判返還鋪面

　　蔣女士從海口市供銷合作社聯合社(以下簡稱聯合社)租得海口市海甸三東路一鋪面，卻不遵循合同規定經營。因此，合約期滿後聯合社通知其騰清鋪面，但蔣女士繼續佔用該鋪面一年多且期間未交租。今年3月6日，聯合社將其告上法庭。近日，海口美蘭法院公開審理了此案，判令其返還鋪面並賠償房屋佔用費。

　　2012年1月4日，聯合社與蔣女士簽訂《房屋租賃協議書》，約定聯合社以月租金300元將其位於海口市海甸三東路的一鋪面租賃給蔣女士使用，租賃期限一年(自2012年1月1日至2012年12月31日止)。該協議書規定：租賃期限屆滿後，蔣女士應向聯合社辦理交接手續，交接時蔣女士保證工作人員撤離、將屬於自己的設備騰清，並將租賃範圍內的垃圾雜物等清理乾淨。協議簽訂後，聯合社依約將鋪面房屋交付給蔣女士使用。

　　租用使用過程，蔣女士因違反門前“三包”規定，且佔道經營。2013年1月4日，聯合社在租賃期限屆滿後向蔣女士發出書面通知。蔣女士收到通知後沒有提交續租申請，也未依通知確定的期限清退鋪面。2013年3月29日，聯合社再次發出通知要求蔣女士于2013年4月15日前自行處理貨物、騰空鋪面仍未果。今年3月6日，聯合社訴至美蘭法院要求蔣女士返還佔用的鋪面房屋，並支付佔用鋪面期間的佔用費以每月300元計付至實際騰空房屋之日止。

　　美蘭法院認為，蔣女士在承租期限屆滿、聯合社發出收回鋪面不再租賃給其的通知後，未提出續租申請，仍繼續佔用訟爭鋪面，已構成違約。依法判處蔣女士將承租的鋪面騰空，並按每月租金300元的標準賠償自2013年4月1日至判決確定騰空、返還鋪面之日止的租賃鋪面損失給聯合社。