在看樓客眾多的十二院城，能夠感受到濃濃的晉係建築風格。
太原在城市建設上投入加大，房地産市場也將因此受益。
《山西日報》房地産事業部主任 第五博
萬達廣場天璽小區位於太原龍潭湖畔，龍潭湖公園周邊還有不少樓盤。
受反腐和限購影響當地超大戶型樓盤一律滯銷 開發商紛紛改戶型迎合改善型需求
2014《家天下》記者天下行
在太原，取消限購對於不同類型的樓盤影響不一。“對於‘剛需’盤來説，限購放鬆不會有太大的影響；而對於中高端樓盤來説，影響會比較明顯。”廣電地産副總經理利斌告訴記者。
山西煤老闆曾是太原甚至北京當地樓市的一大購房主力，但受“反腐”和限購的影響，太原當地大戶型樓盤一律滯銷，開發商紛紛改規劃戶型，原本300~1000平方米的超豪戶型要麼賣不動，要麼改小戶型推遲面市。像高端盤太原星河灣和恒大華府，自2012、2013年已開始進行戶型調整，下調戶型面積來迎合市場主流需求。
文/圖：記者 李鳳荷
買家故事
太原市區地段
有便宜“無本房”
林小姐是記者在太原認識的一位本地買家。她于2010年在太原高鐵站旁買了一個小房子，兩房單位因家裏添了寶寶而不夠住。作為本地人，她在限購期還可以買一套房，但由於二套房貸要六成首付，所以她一直觀望未入市。林小姐看中了恒大華府一個180平方米四房單位，這裡新樓雲集，交通方便，且附近有多家名牌小學、中學以及山西當地的名牌大學。而且小區綠化好，中心湖和噴泉給常年缺水的太原帶來清新的感受。9月底，限貸放開，符合首套房購買資格的林小姐決定下手，180平方米，單價約1.2萬~1.3萬元/m2，家裏支援一部分就可以把三成首付解決。
林小姐是買房非要“大紅本”（房産證）不可的購房者，不過她透露，太原市區中心地段還存在不少小産權房，如體育路世紀花苑5年前兩三千元/m2，沒有“大紅本”，現在市價七八千元/m2，若該項目是商品房，估計可賣到15000元/m2。
“剛需”盤基本無感
改善型中端盤受惠
記者通過走訪太原多個樓盤了解到，取消限購以來，太原樓市發生了微妙的變化，“剛需”樓盤或是高端樓盤，表現仍然一切如常；而對部分主打改善型住房市場的中端樓盤來説，受限購解禁影響比較明顯。
改善型樓盤迎春天
太原置業顧問周琪是一位入行兩年的樓盤銷售人員，她原先在萬科藍山工作，該樓盤以“剛需”戶型為主，限購初期影響不大，樓好賣。但是今年經濟環境不大好，樓變得難賣。從萬科藍山的價格走勢來看，一期8000元/m2起，二期9000元/m2起，目前均價9500元/m2，3年限購期漲勢溫和。限購鬆綁後周琪手頭客戶比之前增加10~15%，都是因名額限購買不到房的本地客戶；9月底限貸放開，她的客戶進一步增加，多是之前受支付條件約束而無法買房的多套置業人士。
“限購解除，一些受影響較大的樓盤會調整銷售策略加速出貨。改善型産品的消耗變快，這在多家樓盤都有所體現，一些在2008年到2010年首次購房的年輕夫妻，出於照顧孩子和老人的需要，急於改善居住條件，取消限購正迎合了他們的需求。鬆綁限購對市場還是一支‘鎮靜劑’，使外部政策環境得到改善，對很多高端樓盤來説也是利好。”山西世紀朗潤房地産經紀有限公司策劃經理劉偉娜説。
晉式風格房屋好賣
記者在太原探訪的多個樓盤，既有高端且偏歐式的太原星河灣、萬達廣場和恒大華府，也有標準化建造、全國風格類似的萬科藍山，唯有在十二院城能夠感受到濃濃的晉係建築風格，而且在該樓盤的售樓部記者碰到的購房者也最多。
從地段位置來看，該盤位於一條小路上，出入都不太方便，但是每棟樓都以花來命名，且每個組團都有晉係建築的門庭設計，有聯排和小高層，也有高層洋房。與樓盤組團濃濃的本土風格相映照的是，十二院城外立面充滿現代工業設計的硬朗風格，兩者居然能夠和諧地融合在一起。
成交增加多因優惠
數據也顯示，太原整體樓市並沒有因為限購鬆綁而銷量明顯增加，樓盤銷售依然人氣不旺。
取消限購當月（8月），太原樓市整體表現平穩，商品住宅成交量較上月有所上漲，全月累計成交45.58萬平方米，環比上漲8.37%，同比上漲21.42%。2014年9月，太原市商品住宅成交面積46.6萬平方米，環比上漲2.24%，同比上漲48.55%。2014年9月，太原市商品住宅成交均價8825元/m2，環比下跌9.2%，同比上漲12.52%。
不過，成交量上升最主要卻不是取消限購的“功勞”，開發商的“以價換量”是重要原因。截至8月25日，整個太原樓市活躍項目約362個，在售樓盤數為263個，其中優惠樓盤達到154個。而11月太原樓市打折優惠數量較10月又有所增加，增加了8個樓盤，10月份打折優惠樓盤數量為158個，11月打折優惠樓盤數量為166個。
煤老闆沒了蹤影 三四百平方米超大戶型成了“雞肋”
[責任編輯： 林天泉]
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