北上廣深宅地收入刷新紀錄 樓面價大漲近五成

　　分析人士預計，一線城市全年宅地成交額將首次突破3000億元

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，截至11月11日，“北上廣深”四個一線城市今年的住宅土地成交額已高達2755億元，超過2013年全年的2728.9億元，創造了新的宅地收入紀錄。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉預計，2014年全年一線城市住宅用地成交額將首次突破3000億元。

　　值得一提的是，從成交樓面價來看，截至11月11日，2014年年內成交的185宗住宅土地平均樓面價每平米為11190元，與2013年的每平米7571元相比，上漲幅度高達47.8%。

　　此外，從所有土地出讓紀錄來看，截至目前，一線城市總土地成交金額已高達4235億元，預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

　　對此，張大偉向記者表示，一線城市仍是開發商爭相搶奪土地的重點區域，9月份以來，萬科、保利、首開、遠洋等標桿房企已經連續多次出手拿地，雖然目前土地市場依然低位運作，但房企抄底意願有所抬頭，部分熱點地塊的競爭比三季度更加激烈。

　　值得注意的是，據上海易居房地産研究院發佈的最新報告顯示，截至10月底，一線城市新建商品住宅庫存總量為3758萬平方米，環比小幅下跌0.9%，同比增長36.7%。這意味著改善性購房需求釋放後，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌。不過，從同比增幅的絕對數值來看，一線城市年底前仍然需要積極地去庫存。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月，相比9月份的17.2個月而言出現明顯下降，可見去庫存化速度已經有所加快。

　　對此，易居研究員嚴躍進認為，搭乘限貸鬆綁等利好政策的快車，房企積極推盤促銷，庫存去化週期明顯收窄，但整體樓市庫存仍處於高位盤整狀態。而從市場走勢看，雖然庫存正在構築頂部，但存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。

　　張大偉也表示，上海鬆綁公積金等調控政策的出臺有助於改善入市需求，提升一線城市四季度的成交量。不過，房企為了年底“跑量”提升銷售業績，預計房價將較為平穩，繼續下調的可能性降低，但鋻於庫存壓力，短期上漲的空間也不大。（記者 王麗新）