按揭貸款鬆綁難扭房地産下行趨勢

　　儘管中國央行近期放鬆對按揭貸款發放的條件，但標準普爾評級認為中國住宅地産銷售不會立刻出現反彈。標普表示，在供過於求的市場上很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降。但是，按揭放鬆可能會在未來2年內提振購房需求。

　　“我們認為，由於購房者預計房價將進一步下跌而繼續保持觀望，因此房地産業將繼續下行。但長期來看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴大符合優惠按揭貸款條件的購房者範圍，並應有助於釋放被壓制的需求。此舉也符合我們對中國政府將繼續支援房地産業健康發展的觀點。”標普信用分析師符蓓對本報記者表示。

　　中國人民銀行9月底宣佈首套房購房者範圍包括那些已還清第一套住宅貸款且希望購買第二套住宅的購房者。據了解，首套房購房者享有首付30%和貸款利率下限為基準利率0.7倍的待遇。此前，作為二套房購房者，他們首付比例為50%或更高。

　　不過，標普分析師認為，按揭貸款限制的放鬆給予了銀行更大的空間來增加按揭貸款。但目前仍不清楚它們是否有足夠的動力在更低的利率水準來增加按揭貸款比例。2014年5月央行曾經鼓勵商業銀行增加按揭貸款發放，但這對銷量影響有限。