“房地産行業正在經歷一個轉型過程，整個商業模式都在發生轉變，現在不可能再出現2009年之後的那樣的大漲，樓市的下行還將繼續，但是下行速度明顯放緩，已經接近了底部。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌教授説。
評論週刊：央行與銀監會決定放鬆樓市限貸，之前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經陸續取消了限購政策，這是否意味著樓市拐點到來，已經到了非中央層面出手不可的局面？
顧雲昌：放鬆限貸肯定是出於對市場的考慮，房地産市場已經連續五、六個月的下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地産與整個宏觀經濟密切相關，為了保證穩增長目標的實現，必須調控。有人將此解釋成救市，實際上我認為這是使房地産的貸款恢復到了正常的狀態。
評論週刊：取消限貸對哪類人群的影響最大，能産生多大的影響？
顧雲昌：從人群來説，主要是對改善性需求的人群影響較大；從城市來説，二線城市受益最多，現在二線城市的限購、限貸都取消了。對三、四線城市的影響並不大，因為它沒有限購過，放鬆貸款有影響，但影響並不大。房地産貸款新增總量、首付比率和利率這三個方面的收緊和放鬆會直接影響房地産的冷熱，現在這三個方面都有所動作，三箭齊發，目的就在於防止房地産行業下滑的時間過長，下滑的程度過深。
評論週刊：對於一部分人來説，房價下跌甚至大跌或許更符合他們的心願，那樣他們才能買得起房，另一方面，保持經濟的發展速度需要維持相對穩定的房價，這個矛盾怎樣平衡？
顧雲昌：對於普通民眾來説，第一次置業肯定是希望房價越低越好，但是再次置業的並不一定是這樣想，因為他可能要賣掉原來的房子，房價下降對他沒有好處。對買不起房的人群，還是要從保障房的角度、從政策性的層面滿足他們的住房需求，以商品房房價的下跌來滿足他們的購房需求可能達不到目標。從政府層面來講，房地産出現大的下滑，相關産業都會受到比較大的影響。現在經濟狀況不樂觀，還沒有可以替代房地産的其他産業，所以還是必須保持房地産的相對平穩才能夠使經濟相對平穩。
評論週刊：調控樓市或許能夠實現穩增長的目標，但是不是會與調整結構目標發生矛盾？
顧雲昌：當然會有一些矛盾。但新政也不是鼓勵隨便買房子、鼓勵銀行無節制地放貸，而附加了還清首套貸款等條件。現在對樓市的調控是微刺激，而不是強刺激。調結構也要看怎麼理解，通過投資和消費來拉動內需是調結構，而民眾買房也是一種投資和消費行為，在拉動內需方面也會發揮作用。我們當然需要高新産業、新興産業的發展，但是目前它們取代不了房地産行業。
評論週刊：從長遠來看，樓市會朝一個怎樣的方向發展？
顧雲昌：現在樓市已經在轉型當中，從産品的升級換代、行業的多元化、金融的多元化和經營的集約化都在轉型，這是市場逼出來的。房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。全國房價連續五六個月環比下降的趨勢已經有所緩解。我估計下行還會進行，只是時間會短一些，程度會輕一些。目前，整個四季度還在下行，但是已經接近底部，我估計能夠恢復到平穩的狀態。文/落木
[責任編輯： 林天泉]
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