宋氏藍城啟動上市計劃 政府代建意外成增長最快業務

　　9月17日，港股百威國際控股有限公司發佈公告稱，其已與藍城集團董事長宋衛平訂立了配售新股的協議。隨後，藍城集團執行總裁傅林江接受記者採訪時表示，藍城已確定要去香港上市，目前正在做前期準備工作。宋衛平也稱：“有這個計劃”。傅林江稱，藍城赴港上市基本條件已滿足，有一個團隊在推進上市工作，目前正與投資銀行討論一些具體事項。

　　眾所週知，藍城集團的前身是2010年9月25日成立的綠城建設管理公司，2014年8月1日起正式更名為藍城房産建設管理集團，旗下有房産代建、養老、農業、健康等4類業務，而此次宋衛平並沒有透露具體是哪一塊業務上市可能性最大。業內人士猜測，代建業務將是藍城的主要競爭力，而藍城的上市也會主打輕資産概念。

　　藍城一位高管對中國房地産報記者表示，藍城的組織框架基本已經搭建完成，三年內重新登陸資本市場，旗下優質業務板塊分別打包上市是既定目標。目前，就規模、盈利和成長性而言，代建最有希望成為藍城中國的第一個上市公司。

　　一旦有了資本市場的助力，便能較好地滿足藍城建設對上述資金的需求。目前來看，由於在主營業務政府代建的突出業績表現，藍城上市之路或將比預想的更為順暢。

　　提前佈局百威國際

　　2014年9月8日，百威國際發佈停牌公告，市場傳言宋衛平將購買百威國際借殼上市。9月17日，百威國際再次刊發公告稱，已于14日與宋衛平訂立認購協議，但是認購協議可能將導致觸發全面收購要約，需獲得香港證監會授出的清洗豁免才可除外，目前交易需要等待香港證監會的進一步通知。

　　“從宋衛平的性格來看，收購百威國際必然是經過深思熟慮的，應該是有相當大的把握才會去做，百威國際成為藍城的第一個上市平臺的可能性很大。”一位接近宋衛平的地産圈人士告訴中國房地産報記者。

　　毫無疑問，藍城收購百威國際是經過深思熟慮的，港交所規定借殼上市後不能在2年內大規模注入資産，而對於目前業務上在起步階段的藍城而言，2年正好是一個過渡發展的階段，屆時藍城的業務發展將逐漸成熟。

　　“藍城將會逐步梳理出盈利模式清晰、成長性最好的幾個業務板塊，比如代建、物業和電商，成熟一個上市一個。”宋衛平告訴中國房地産報記者。借殼上市成本較低、程式相對簡潔，是很多公司目前上市之首選。從百威國際的經營業務、規模等來看，這個公司可以説是一個純粹的港股殼平臺，對於藍城借殼上市是一個很好的選擇。

　　“雖然此次宋衛平收購百威國際可能會觸發全面收購，但是我認為可能性應該不大。首先從業務角度來看，如果觸發全面收購，百威國際私有化之後，其主營業務也與藍城無交集，對於藍城業務無任何幫助，屆時收購事項也將不會發生。” CRIC研究中心研究員房玲表示。

　　代建業務最可能打包上市

　　房玲認為，收購百威國際後，藍城將注入代建業務的可能性較大。首先，在藍城啟動上市計劃後，“政府代建”這一板塊在財務報表上表現非常靚麗，在所有代建業務中增長最快且現金流最好，更容易獲得資本市場認同；第二，帶有強烈“宋衛平”個人印記的品牌和管理輸出，從重資産運營模式轉向輕資産運營模式，頗受資本市場歡迎，萬科等知名房企相繼實行“小股操盤”即是輕資産運營模式的優秀例證。物業服務也有可能是注入上市公司的業務之一，藍城未來的目標是中國最好的服務商，而且綠城物業的服務也有口皆碑。