北京二手房成交量連增3月 價格仍在低位

　　9月份，北京二手房市場依舊保持回暖勢頭。據北京市住建委數據顯示，截至9月28日，9月北京市二手住宅成交8047套，環比上升4.8%，同比下降27%。這是北京二手房市場成交套數連續3個月增長。鏈家地産市場研究部方面表示，預計9月全月成交量將在8800套左右。

　　成交量小幅增長同時，二手房成交價格仍在低位。北京市住建委數據顯示，截至9月28日，北京市二手住宅成交均價為26450元/平方米，環比下降2.4%。同比下降7.6%。

　　成交量上升的背景下，二手房市場也出現了新的特徵。數據顯示，受到客源量增長的直接帶動，9月份一套房源的平均成交週期較二季度縮短4天，變為60天。

　　同時，賣方的觀望程度也有所上升。據鏈家地産市場研究部數據顯示，2014年三季度北京市二手住宅市場議價空間為3.6%，較二季度下降0.3個百分點，為自去年四季度以來首次出現下降。

　　“政策走向及業主心理預期或將成為影響四季度市場走勢的主要因素。若北京市場信貸政策確實出現進一步放鬆，則對於市場預期及撬動需求入市都降産生較大的影響。”鏈家地産市場研究部張旭分析。

　　近4個月北京二手房成交數據

　　月份 成交量(套) 環比增幅

　　6月 6464 -6.7%

　　7月 8059 24.7%

　　8月 8405 4.3%

　　9月(至28日) 8047 4.8%