青島限貸鬆綁落地尚待時日

　　此前取消限購對樓市拉動效應不大

　　□　本報記者　白曉

　　9月26日,青島樓市“限貸”鬆綁三天之後,記者諮詢部分商業銀行,各行均表示未接到正式通知。據透露,“償清貸款後按首套房貸認定”的具體實施,最快也要到十月份。一家房地産經紀機構則表示,“如果銀行信貸體系有所調整,符合購房者心理預期,則青島樓市後市可期。”

　　“意圖不在房價上漲”

　　9月23日,青島成為省內首個樓市“限貸”鬆綁城市。當天,青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯合發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(以下簡稱《意見》),明確提出,對居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠,出售唯一住房又新購住房的居民家庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

　　在這之前,在住房貸款的認定上實行的是“認房又認貸”的政策,也就是説,貸款買房時,只要借款人名下曾經有房或曾有房貸,不管房屋是否售出或房貸是否還清,都將被界定為二套房,利率最低上浮10%。而《意見》實施後,只要購房者當前名下無房,曾有房貸但已經還清,也可享受首套房利率,即實行“認房不認貸”的政策。

　　青島科威不動産總經理孫傑,將《意見》解讀為“帶有救市信號的政策”,“政策主要是為了激活市場,意圖不在房價上漲。這對剛需以及改善型購房者是個利好,但實際的影響多大,還需靜等後續跟進政策。”

　　惠百家不動産總經理董曉峰也認為,該政策是為了鼓勵市場需求,並不是讓房價上漲,“賣舊換新房一般以改善型群體為主,加上限購取消,這有助於提高市場活躍度。”

　　根據《意見》,青島市將實行差別化的住房信貸和稅收政策,滿足居民多層次的住房需求,進一步活躍房地産交易市場。《意見》進一步要求,承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監管業務的各商業銀行,要先行研究制定並落實支援個人購買住房貸款的優惠政策。住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下,優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。

　　值得注意的是,《意見》強調,今後對開發企業申報的商品房預售價格實行彈性調節,套型面積在90平方米以上的商品住房不再進行預售價格管理。優先保證保障性住房、拆遷安置住房和套型建築面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房的供應比例；從嚴控制144平方米以上的大戶型住房比例。

　　銀行未接正式通知

　　《意見》發佈後,青島各銀行業何時出臺有針對性的信貸政策,備受市民關注。

　　一位銀行業人士分析,此次《意見》算不上要求,只能説是指導性的,像四大行,必須要等到總行下文才會執行。此前,也僅是青島銀行作為地方股份制銀行,面對地方政府的指導性政策影響,跟進比較及時,按照要求推出了房貸優惠。

　　據悉,進入9月,青島銀行首先宣佈擴大房貸利率優惠,辦理首套房貸只要信用記錄良好便可享9折優惠,部分客戶最低可以享受8.8折的優惠。