武漢發文取消限購 樓市“緊箍咒”僅剩信貸

　　9月23日，武漢發文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞、珠海等幾個城市尚未對限購做出調整。同時，湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺鬆綁調控政策。

　　“大部分城市都已鬆綁限購，但效果並不明顯，要想真正刺激市場，最終還得靠信貸杠桿刺激。”中原地産首席分析師張大偉指出，近期有關“認房不認貸”的傳聞之所以備受關注，原因正在於此。

　　2011年初，為應對房地産市場過熱，中央政府推出以“限購令”為代表的所有房地産調控政策，被稱為“新國八條”。除備受關注的“限購令”外，“新國八條”還涵蓋了信貸、稅收、保障房建設等多個層面內容。

　　截至2013年，由於市場再度膨脹，監管層繼續提高信貸政策門檻。其中，首套房遵循“首付三成”原則，多數銀行的利率已上浮至基準水準。二套房首付比例則達到六成，利率約為基準利率的1.1倍。在一線城市，不僅二套房首付達到七成，且在二套房認定中，實行最嚴格的“認房又認貸”原則。

　　分析人士指出，從市場表現來看，信貸門檻提高，以及“限購令”的出臺，對於抑制市場過熱、擠出投資投機需求而言，無疑有明顯作用。這也是上述“所有”政策中，對調節市場最有效的兩條措施。

　　隨著市場交易的冷淡，從今年年初開始，越來越多的城市鬆綁“限購令”。相比之下，信貸政策並未作出同步調整。

　　儘管地方“救市”措施不斷，但效果似乎並不明顯。中原地産的數據顯示，今年前8月，全國54個主要城市合計總簽約商品房152萬套，同比下降23.2%。張大偉指出，鬆綁限購效果有限，在當前剛需釋放困難的情況下，信貸政策是最能影響市場的措施。

　　他還表示，房地産市場經過多年的高速增長之後，當前市場的供需關係已經出現逆轉。在這種情況下，調控政策勢必要逐漸“做減法”。此前一些城市的做法表明，在普通住房認定標準、稅費支援等方面，政策均已出現大幅鬆動。在“新國八條”涵蓋的所有政策中，僅剩信貸政策尚未調整。

　　來自國家統計局的數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月保持上漲。最近兩年多來，全國商品房整體庫存比低點時上漲86.4%，近乎翻倍。