南京全面放開樓市限購 業內:庫存嚴重供過於求

　　昨日下午，南京正式宣佈放鬆限購：買房不需要提供新購住房證明。至此，還在執行樓市限購政策的城市只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。其中廣東有3城，佔據半壁江山。

　　南京限購政策歷經三年半終結

　　昨日下午，南京市人民政府發出《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》，其中有七項新規。第三項中明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地産市場平穩健康發展，在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。這意味著限購政策進一步放開，歷時超過3年半的南京樓市限購令終成歷史。

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，之所以在本月取消限購，首先是因為限購在南京已經失去了控制房價的理由，而且南京樓市的庫存已經達到了嚴重的供過於求的狀態。其次，房地産市場調整對於南京的土地財政和土地出讓也造成了較大的影響。而且，當全國陸續都取消限購之後，南京的保守已顯得比較另類，此時取消限購具備正當性與合理性。

　　據悉，南京房貸市場並未出現放鬆的跡象，均執行認房又認貸的標準，首套房貸利率普遍上浮5%～10%。

　　一線城市取消限購時機仍未到

　　目前剩下執行樓市限購政策的6個城市中，其中廣東有三城，佔據半壁江山。

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為，一線城市取消限購是大勢所趨，但時機未到，因為一線城市房價上漲的警報尚未解除。目前來看，包括一線城市在內的全國市場都在以價換量，但是同樣是以價換量，一線城市和二三線城市的原因並不相同。二三線城市的以價換量主要是因為供應過度而需求不足，是樓市本身的供求關係出了問題，限購、限貸不是最主要的因素。一線城市本身的需求是沒問題的，不存在大規模的空置情況，供應也不多，因此目前樓市的調整主要還是政策打壓、限制需求的結果，如果倉促放開政策，很有可能導致市場反彈，所以政府會非常謹慎。(記者 羅莎琳)