專家認為南京全面取消限購後樓市或依舊呈下行趨勢

　　中新網南京9月21日電 (張傳明田雯)9月21日下午，南京發文全面取消住房限購政策。至此，南京從2011年2月正式實施的限購政策退出歷史，但業內人士認為，從長遠來看，由於銀行限貸政策尚未鬆綁，南京樓市或依舊會呈下行趨勢。

　　當天下午5時許，南京市人民政府發出《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》。《通知》所涉內容包括建立完善房地産市場調控長效機制、穩定土地市場供應、加大信貸支援力度等七項新規，其中第三項明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地産市場平穩健康發展，在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　據了解，從2011年2月，被稱為史上最嚴厲的調控——“限購令”正式落地南京，樓市瞬間降溫，從巔峰跌至谷底。但進入2012年後，樓市悄然發生變化，逐漸回暖，到了2013年更是進入全面瘋狂。

　　進入2014年，南京樓市明顯表現出疲軟狀態，5月開始出現試水性降價，到了6月開啟全面行銷大戰，開發商亦不顧老業主形態，紛紛降價。根據國家統計局數據顯示，南京房價6、7、8三個月連續下跌，9月南京樓市庫存量更是重回5萬套。

　　根據南京網上房地産統計數據顯示，截至9月20日，南京樓市住宅庫存51379套。南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，南京此次解除限購令，與庫存突破5.1萬套有一定的關係，主要是由於南京樓市庫存量的持續增加、房地産市場銷售量不斷下滑和南京房價持續3個月以來不斷下降等原因。

　　吳翔華認為，此次南京解除限購令對之後的南京房地産市場有一定的影響。從短期來看，市場上大戶型、高檔房、學區房和投資類的房産會有一定的起色。但從長遠來看，由於銀行限貸沒有實際鬆綁，南京樓市或依舊會呈下行趨勢，與之前的房價相比，將在低位徘徊。(完)