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豪宅熱銷個案還是市場好轉 業內:回暖言之過早

2014-09-18 09:56 來源:北京青年報 字號:       轉發 列印

  9月16日,保利海德公園首期銷售業績説明會上,項目相關負責人表示,該項目首期認購額達25億元,這一數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。對此,有業內人士認為,結合自8月以來北京樓市,尤其是高端市場的成交放量,可以預示著北京豪宅市場將開始全面向好;也有人認為,熱銷的豪宅項目各有其獨特優勢,保利海德公園的熱銷也只是一個個案,並不能代表市場趨勢。

  保利海德公園首次開盤“大賣”25億

  9月13日,保利海德公園首期開盤,記者從該項目16日舉辦的銷售業績説明會上獲悉,首期開盤,保利海德公園共“入賬”25億元,這個數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。

  據介紹,保利海德公園位處北三環薊門橋,主力戶型為175至305平方米的平層別墅,以及400至460平方米的城市院墅産品。開盤當天,該項目共推出128套房源,成交認購110多套。

  “開盤當天,來到現場的客戶有150多組,在豪宅項目裏並不多見。”在16日的銷售業績説明會上,保利地産北京公司行銷中心總經理牛毅向現場記者表示。

  保利海德公園的熱銷,讓8月以來持續走高的市場再次掀起波瀾,業內就北京豪宅市場的未來走向引發熱議。有業內人士認為,結合保利海德公園的熱銷,以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”,可以説明市場,尤其是豪宅市場正逐漸向好;也有人認為,保利海德公園的熱銷有其特殊性,只是個案,並不能代表整個市場的趨勢。

  豪宅熱銷 個案還是市場回暖信號?

  “保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構副總經理高姍分析認為,從8月開始,北京房地産市場乃至全國市場,都傳來成交量明顯上漲的消息,尤其是北京高端市場,從7月開始,就陸續傳來項目熱銷的消息。

  據中原地産提供的數據,北京8月份新房網簽量達10163套,為今年以來新房網簽量首次突破萬套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅網簽量為7022套,環比大幅增長54.8%。此外,北京二手房成交量繼7月重回8000套之後,8月網簽達8434套,環比又增長4.65%。

  高端市場方面,亞豪機構的統計數據顯示,8月,北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源,銷售總面積達3.16萬平方米,環比上月,成交套數、面積分別上漲了73%和62%。

  此外,從7月開始,陸續有高端項目“大賣”。7月中旬,華潤萬橡府開盤當天實現認購金額15.7億元,180套房源5小時即宣告售罄;8月中旬,京投銀泰琨禦府開盤推225套房源,當天認購率超過95%,認購金額達24億元。

  “事實上,自7月入市以來,保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升,在開盤之前,項目的認籌客戶量已達到較高。”牛毅説。

  市場回暖言之過早

  “現在説市場回暖還言之過早,保利海德公園的熱銷目前來説只能算是個案。”業內專家指出:“目前已知的幾個熱銷項目,或是開發商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,而除這些‘捷報’以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況並不好。”

  據了解,京投銀泰琨禦府項目,此前市場預計其銷售均價至少在8萬元/平米以上,而8月中旬,其開盤均價為73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精裝修,價格優勢明顯;而此次熱銷25億元的保利海德公園,位處北三環,周邊生活交通配套成熟,且名校環繞,在北京四環以內鮮有住宅用地供應的今天,保利海德公園的價值優勢不言而喻。

  此外,記者走訪發現,在四環和五環區域,出現多個高端項目因蓄客不佳,一再推遲開盤時間的現象。

  “可以預見的是,四環內的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源,價格仍會保持穩定。”

  文/本報記者 張艦

[責任編輯: 林天泉]

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